Du som funderat på att köpa en bostad har kanske hört talas om begreppet dolda fel. Men vad innebär det egentligen? Jo, ett dolt fel är ett fel i bostaden som inte upptäckts under besiktningen innan köpet gått igenom. Därför är det viktigt att ha koll på alla lagar och regler kring dolda fel så att du kan öka dina chanser att få ersättning och kunna åtgärda felet. I denna artikel ska vi gå igenom allt du behöver veta om dolda fel för att känna dig trygg när du ska köpa ett nytt hus eller lägenhet.
Vad är ett dolt fel?
Som vi nämnde ovan så är ett dolt fel ett fel på en bostad som upptäcks i efterhand. De flesta fel upptäcks redan vid besiktningen som görs innan försäljningen, men en del fel är väldigt svåra att upptäcka. Det kan till exempel handla om ett elfel, en fuktskada eller ett dolt fel i ett våtutrymme. Definitionen av ett dolt fel är att det måste vara ett sådant fel som du som köpare inte kan förvänta dig av huset eller lägenheten. Om du till exempel köpt en äldre fastighet är det till exempel naturligt att den inte har samma standard som ett nybyggt hus. Och med äldre hus kommer också flera fel.Vid köp av en bostad måste du själv undersöka bostaden för att kontrollera så att det inte finns några uppenbara fel. Du kan välja att göra det själv eller att anlita en besiktningsman som är kunnig inom fastighetsfrågor. Eventuella fel som du borde ha upptäckt kan du nämligen inte få någon kompensation för från säljaren.Om det däremot handlar om ett dolt fel kan du få ersättning från säljaren. Det svåra är att bevisa att det faktiskt är ett dolt fel du har upptäckt. Just fastighetstvister är något av det mest komplicerade inom juridiken, och därför kan det vara bra att rådfråga en advokat eller jurist om du är osäker. Det kan också vara till stor hjälp att anlita en pålitlig besiktningsman som faktiskt kan bli skadeståndsskyldig om han eller hon missar synliga fel i bostaden. På så sätt kan du vara säker på att det inte dyker upp några fel som du som köpare har ansvar för.
