Vi förklarar vad det innebär att skriva på ett avtal

Att ingå avtal – eller “skriva på ett avtal” som det heter i dagligt tal – är något de flesta av oss gör regelbundet, oavsett om vi är privatpersoner eller företagare. Skillnaden är ofta att företag har tydligare rutiner för att granska vad de förbinder sig till, medan privatpersoner ibland skriver under utan att fullt ut förstå konsekvenserna.

Som privatperson är det viktigt att förstå vad en avtalsskrivning faktiskt innebär och vilka rättigheter och skyldigheter som följer. I den här artikeln reder vi ut grunderna. Har du en specifik fråga som inte besvaras här – till exempel inom entreprenadjuridik eller annan avtalsrätt – är du välkommen att ringa oss på Vasa Advokatbyrå: 08-678 43 00.

Så fungerar det avtal du skrivit på

Ett avtal är en rättsligt bindande överenskommelse mellan två eller flera parter. Enligt avtalslagen (1915:218) uppkommer ett giltigt avtal genom ett anbud – ett erbjudande eller en offert – följt av en accept som stämmer överens med anbudet i alla väsentliga delar. Avviker svaret från anbudet räknas det i stället som ett nytt anbud, ett så kallat orent accept, och något bindande avtal har i sådant fall ännu inte ingåtts.

Eftersom avtalet är bindande måste du följa det ni kommit överens om. Muntliga avtal är i princip lika giltiga som skriftliga, men vid en tvist kan det vara svårt att bevisa vad som faktiskt avtalades. Skriftliga avtal är därför att föredra – de ger båda parter en tydlig referenspunkt om meningsskiljaktigheter uppstår längre fram.

Avtal kan ingås på olika sätt – med en traditionell namnteckning på papper eller digitalt via BankID. Vid exempelvis signering av hyresavtal via Blocket är BankID-signering numera vanligt. Det viktigaste är att läsa igenom hela avtalet, inklusive bilagor och standardvillkor, innan du skriver under. En signatur är i regel oåterkallelig: ångrar du dig måste motparten gå med på att avtalet upphävs, och det är denne inte skyldig att göra.

Om motparten inte vill häva avtalet kan en tvist uppstå som tar tid och kostar pengar för båda sidor. Granska därför varje klausul noga och kontrollera att du förstår innebörden fullt ut innan du signerar. För standardsituationer kan en avtalsmall vara ett bra stöd. På vasaadvokat.se finns bland annat en kostnadsfri mall för samboavtal under fliken Mallar.

Vilka skyldigheter har jag efter att jag skrivit på avtalet?

Den grundläggande skyldigheten efter en avtalsskrivning är att hålla avtalet. Principen pacta sunt servanda – latin för “avtal ska hållas” – är en av hörnstenarna i avtalsrätten och bekräftas genom fast rättspraxis, även om den inte framgår uttryckligen av avtalslagens text. Avtalslagen (1915:218) fungerar som en subsidiär lagstiftning som träder in när mer specifik reglering saknas. I lagens 3 kap. anges de undantag som kan göra ett avtal ogiltigt – exempelvis svek, tvång eller utnyttjande av trångmål – varefter ingen av parterna längre är bundna av det.

Dessa undantag är som följer:

1. Om en part är omyndig eller har förvaltare
2. Om en part lider av psykisk störning
3. Vid formfel, om det krävs en form för giltighet, exempelvis vid köp av fast egendom
4. Om avtalet strider mot ett legalt förbud
5. Om avtalet strider mot goda seder
6. Om avtalet är förfalskat och sist men inte minst
7. Om det rör sig om ett konkurrensbegränsande avtal enligt konkurrenslagens 7 §.

Om inget undantag är tillämpligt är du skyldig att fullgöra det du avtalat. Bryter du mot avtalet begår du ett så kallat avtalsbrott. Det är inte ett straffrättsligt brott utan ett civilrättsligt – konsekvensen kan bli skadeståndsskyldighet eller hävningsrätt för din motpart.

Vad du bör tänka på inför och vid avtalsskrivandet

Har du ingått ett avtal du ångrar, eller behöver hjälp att utforma ett nytt, kan en jurist göra stor skillnad. Hos oss på Vasa Advokatbyrå hanterar vi allt från enklare avtalsfrågor till komplexa förhandlingar. Skriftliga avtal är alltid att rekommendera – de minskar risken för tolkningstvister och gör det enkelt att fastslå vad som faktiskt avtalades. Läs igenom varje klausul och se till att du förstår innebörden fullt ut innan du signerar.

Avtalet kan naturligtvis ändras i efterhand, men det kräver att båda parter är överens. Ibland uppstår konflikter ändå, även när parterna trodde sig förstå avtalet fullt ut. Det kan röra sig om en tvist om avtalsvillkor, betalning, uppsägningstid eller skadestånd. Vi bistår gärna om du hamnat i en sådan situation – hör av dig så berättar vi hur vi kan hjälpa.

Läsvärt

“Avtalstvist hamnade i tingsrätten” – Tandläkartidningen.se

NJA 2013 s. 1017

Avtalstvist – 4 saker att tänka på – Vasa Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Allt om avtalsrätt: Muntliga och skriftliga avtal – Vasa Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Uppsägning av avtal – 4 tips för att undvika tvister – Vasa Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Skribent: Natalie Holm