Servitut delas in i två huvudkategorier: officialservitut och avtalsservitut. Ett officialservitut uppkommer genom myndighetsbeslut, medan ett avtalsservitut grundas på en överenskommelse mellan två fastighetsägare. Den här artikeln fokuserar på hur ett avtalsservitut kan upphävas – men vi inleder med en kortfattad genomgång av vad ett servitut faktiskt innebär.
Begreppet servitut och dess innebörd
Ett servitut innebär att ett tillbehör på en fastighet får nyttjas av en annan fastighet. Den fastighet som upplåter nyttjanderätten kallas den tjänande fastigheten, och den som har rätt att använda tillbehöret kallas den härskande fastigheten. Vanliga exempel är en brunn på grannens mark som den härskande fastigheten är beroende av för vattenförsörjning, eller en väg som utgör enda framkomliga tillfart. Eftersom dessa rättigheter uppkommer genom avtal – och inte myndighetsbeslut – klassificeras de som avtalsservitut.
Obetalt vederlag för servitutet
Enligt 14 kap. 9 § jordabalken kan ett avtalsservitut upphävas om ett avtalat vederlag inte betalas inom en månad från förfallodagen. Ägaren till den tjänande fastigheten får då häva servitutet och kan dessutom kräva ersättning för uppkommen skada. En viktig begränsning gäller dock: försummelsen får inte vara av ringa betydelse, vilket innebär att en marginell betalningsfördröjning normalt inte räcker som hävningsgrund.
Av 14 kap. 10 § jordabalken framgår att ägaren till den tjänande fastigheten måste underrätta motparten inom skälig tid om sin avsikt att upphäva servitutet. Rätten att häva bortfaller normalt om vederlaget betalas eller annan rättelse sker innan hävningen trätt i kraft. Praktiskt råd: skicka alltid underrättelsen skriftligt med bevis på mottagning – exempelvis rekommenderat brev – för att undvika tvist om när meddelandet nådde fram.
Sammanläggning av fastigheter
Om den tjänande och den härskande fastigheten läggs samman till en enda fastighet upphör servitutet automatiskt. Det räcker däremot inte att fastigheterna råkar ägas av samma person – det krävs en formell sammanläggning hos Lantmäteriet. Samma rättsverkan uppstår om marken som tillhörde den härskande fastigheten inlemmas i den tjänande fastigheten.
Att tänka på:
Genomgången ovan är översiktlig och täcker inte samtliga grunder för upphävande av avtalsservitut – undantag och kompletterande regler kan förändra bedömningen i det enskilda fallet. Om du som ägare till en tjänande eller härskande fastighet befinner dig i en tvist om ett avtalsservitut är du välkommen att kontakta oss på Vasa Advokatbyrå AB. Vi hjälper dig att bedöma dina möjligheter och driva din tvist.
Läsvärt
Servitut | Lantmäteriet (lantmateriet.se)
Microsoft Word – 2018-03-28 T 1857-17, Dom, skiljaktig mening (domstol.se)
Utsiktsservitut – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Vad betyder servitut – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Köpa gammalt hus – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag