Uppstår det en oenighet i ett byggprojekt som parterna inte kan lösa sinsemellan? Här förklarar vi hur tvisteförfarandet regleras enligt AB 04 och ABT 06 – och vad du bör tänka på innan du tar steget mot domstol eller skiljedom.
I en entreprenad uppstår oenigheter oftast kring pris, ansvarsfördelning eller avtalstolkning. Det första steget är alltid en direkt dialog mellan parterna – gärna dokumenterad skriftligen för att undvika vidare missförstånd. Om diskussionen inte löser konflikten finns två huvudalternativ: allmän domstol eller skiljedom. Vilket som är lämpligast beror på tvistens värde, behovet av sekretess och önskad handläggningstid.
Saknas ett avtal mellan två civilrättsliga parter är huvudregeln att tvisten löses i allmän domstol. Det innebär offentlig handläggning, vilket kan vara känsligt om det rör affärshemligheter eller kommersiella relationer. En annan betydande faktor är att rättegångskostnaderna kan bli höga – men notera att skiljedom i regel är ännu dyrare. Kontrollera alltid om din försäkring inkluderar rättsskydd och vilken ersättningsnivå som gäller, eftersom det kan täcka en stor del av kostnaderna.
Ett vanligt alternativ till domstol är att lösa tvisten genom skiljedom, som regleras i lag (1999:116) om skiljeförfaranden. Skiljedom kräver att parterna avtalat om det – det är alltså inte en automatisk rätt utan något som bör regleras redan i entreprenaavtalet. Vardera part utser en skiljeman, varefter de två skiljemännen gemensamt utser en tredje som ordförande. Skiljemännen ska döma objektivt och är ofta specialister inom det aktuella området, vilket kan ge en mer träffsäker bedömning i tekniskt komplicerade entreprenadfrågor. En central fördel är att skiljedomen inte är offentlig, men som huvudregel kan den inte överklagas.
Hur fungerar det i AB 04?
Enligt AB 04 kap. 9 § 1 avgörs tvister med anledning av kontraktet i allmän domstol om tvistebeloppet uppenbart överstiger 150 prisbasbelopp exklusive moms – annars i skiljedom. En viktig praktisk konsekvens är att även om parterna är oense ska entreprenaden fortsätta löpa. Entreprenören får inte avbryta arbetet, och beställaren får inte innehålla betalning för annat än det som direkt berör den aktuella tvisten.
För att hålla nere kostnaderna vid mindre tvister erbjuder AB 04 kapitel 10 ett alternativ: förenklad tvistelösning. Här utser parterna gemensamt en enda skiljeperson, i stället för en fullständig skiljenämnd. Vardera part bär sina egna ombudskostnader, och skiljepersonen avgör vem som ska stå dennes arvode. Är en part missnöjd med utgången kan en missnöjesanmälan lämnas in, varpå tvisten prövas på nytt i ordinarie skiljedom eller domstol.
Vasa Advokatbyrå hjälper vid tvisteförfarande
Vi på Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av entreprenadjuridik och tvistelösning. Vi kan bistå med tidig rådgivning för att förebygga eskalering, medling för att hitta en praktisk lösning, samt processföring i skiljedom eller allmän domstol om det behövs.
Vi kan bland annat hjälpa till med:
Allmän rådgivning om tvisteförfarande
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva välanpassade avtal.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Medla mellan dig och motparten.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med någon av våra jurister.