Är det så att du är styrelseledamot i en bostadsrättsförening kan det vara intressant för dig att veta under vilka förutsättningar som du som enskild styrelseledamot kan bli personligt ansvarig. I den här artikeln kommer vi att ge dig en överblick om hur en styrelseledamot i en bostadsrättsförening kan bli skadeståndsansvarig.
Skadeståndsansvar för styrelseledamot
I 10 kapitlet 1 § bostadsrättslagen hänvisas vidare till 21 kapitlet lagen om ekonomiska föreningar, när det gäller skadestånd, straff och vite. Det framgår av paragrafen i 21 kapitlet lagen om ekonomiska föreningar, att den lagen även är gällande för bostadsrättsföreningar.
I 21 kapitlet 1 § lagen om ekonomiska föreningar, regleras skadeståndsansvaret för styrelseledamöter. Skadeståndsansvaret för dig som styrelseledamot kan uppkomma under lite olika omständigheter och skadeståndsansvaret kan gälla både skada som drabbar föreningen och skada som drabbar medlem. I den här artikeln fokuserar vi dock på skada som drabbar föreningen.
Skada för föreningen
I första meningen i 21 kapitlet 1 § lagen om ekonomiska föreningar, anges att du som styrelseledamot kan bli skadeståndsansvarig för skada som du orsakar föreningen. Sådan skada kan bland annat uppstå när du utför ditt uppdrag som styrelseledamot. Även om du på annat sätt kan bli skadeståndsskyldig för skador som du orsakar föreningen som privatperson, gäller skadeståndsbestämmelserna i lagen om ekonomiska föreningar som huvudregel endast för skador som du orsakar föreningen i egenskap av styrelseledamot.
Ett exempel på när du som styrelseledamot kan bli skadeståndsskyldig, men där du inte blir skadeståndsskyldig enligt lagen om ekonomiska föreningar, är om du har tecknat ett avtal med bostadsrättsföreningen som du sitter i styrelsen för, och du åtagit dig att leverera varor till föreningen. Skulle du då inte uppfylla det du lovat i avtalet, kan du i stället bli ansvarig enligt köplagens bestämmelser. Detta eftersom du inte skadat föreningen i egenskap av styrelseledamot.
Exempel på när du kan bli skadeståndsskyldig i egenskap av styrelseledamot på grund av att du skadar föreningen, är om du inte följer ett direktiv som du får från föreningsstämman. Dock kan du även som styrelseledamot bli ansvarig om du är med och verkställer ett av föreningsstämmans beslut om det beslutet skulle leda till att föreningen lider skada. Däremot brukar inte styrelsen kunna bli skadeståndsskyldig om samtliga medlemmar lämnar sitt samtycke till beslutet.
I vissa fall kan det vara så att en eller några styrelseledamöter blir skyldiga att betala skadestånd, samtidigt som resterande ledamöter inte blir skyldiga att betala något skadestånd alls. Det kan bli aktuellt exempelvis om en styrelseledamot har valts in för en särskild kompetens. När det sedan ska bedömas vilka styrelseledamöter som varit oaktsamma vid beslutet, kanske det bara blir den som har kunskap om området som beslutet rör som anses så pass oaktsam att det kan bli fråga om skadeståndsansvar.
Undvika personligt ansvar
Om du som styrelseledamot känner att du inte är bekväm med att rösta med ett beslut på styrelsemöte, kan du anmäla en reservation mot det beslutet. Den reservationen behöver du normalt sätt lämna innan dess att sammanträdet är avslutat. Att lämna en reservation kan då som huvudregel ha betydelse om beslutet senare skulle visa sig vara grund för skadeståndsansvar.
Att tänka på
Skulle det vara så att föreningen riktar skadeståndsanspråk mot dig rekommenderar vi att du tar kontakt med en jurist. Vasa Advokatbyrå AB har arbetat i många år med frågor som rör bostadsrättsjuridik. Kontakta gärna oss så hjälper vi dig!
Läsvärt
Bostadsrätt ingen kravfri boendeform | SvD
Stärkt konsumentskydd på bostadsmarknaden, SOU 2017:31 (regeringen.se)
7 viktiga punkter för styrelsen i bostadsrättsföreningen – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Nyheter i lagen om ekonomiska föreningar – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Styrelse bostadsrättsföreningens beslut – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag