Lag (2018:672) om ekonomiska föreningar innehåller bestämmelser som är direkt tillämpliga på bostadsrättsföreningar – detta eftersom en bostadsrättsförening är en form av ekonomisk förening. Bostadsrättslagen reglerar det som är specifikt för bostadsrätt, men den lagen lämnar åt föreningslagen att fylla ut luckor i bland annat frågor om bildande, stadgar och föreningsstämma. Den här artikeln fokuserar på de delar av 2018 års föreningslag som är särskilt relevanta för dig som driver eller är involverad i en bostadsrättsförening.
1987 års lag om ekonomiska föreningar (SFS 1987:667) fungerade länge som grundläggande ramlag och genomgick bland annat förändringar 2016. Genom prop. 2017/18:185 föreslog regeringen en helt ny reglering, och den 1 januari 2019 trädde lag (2018:672) om ekonomiska föreningar i kraft. Mycket av den gamla regleringen lever kvar, men lagstiftaren moderniserade och förtydligade en del centrala bestämmelser. I den här artikeln lyfter vi fram två av dessa förändringar som är särskilt relevanta för dig som driver eller planerar att bilda en bostadsrättsförening.
Bildandet av ekonomisk förening
Redan i 1987 års lag ställdes krav på att en ekonomisk förening ska ha styrelse, revisor och stadgar samt registreras hos Bolagsverket. Det som saknades var en uttrycklig reglering av själva bildandeförfarandet. I förarbetena (prop. 2017/18:185 s. 143 f.) konstaterade regeringen att det var lämpligt att nu lagreglera hur bildandet ska gå till – men på ett övergripande plan, snarare än med den detaljnivå som gäller för aktiebolag. Alltför detaljerade krav ansågs riskera att i onödan försvåra processen. Praktiskt innebär detta att stiftarna har viss flexibilitet i hur de strukturerar bildandemötet, men att det tydligare än tidigare framgår av lag vilka grundläggande steg som krävs. För er som planerar att bilda en bostadsrättsförening är det viktigt att redan från start ha välformulerade stadgar och en fungerande styrelsestruktur på plats.
Föreningens stadgar
Enligt den äldre lagen (SFS 1987:667) var det ett krav att stadgarna uttryckligen angav föreningens ändamål – det vill säga att föreningen verkar för att främja medlemmarnas ekonomiska intressen. I propositionen till den nya lagen (prop. 2017/18:185 s. 213) resonerade regeringen kring om detta krav fortfarande fyller en funktion. Slutsatsen blev att eftersom ändamålet redan framgår av 1 kap. 3 § lag (2018:672) om ekonomiska föreningar, är det onödigt att tvinga varje förening att återupprepa det i sina stadgar. Kravet togs därför bort. Det hindrar emellertid inte en förening från att frivilligt ange sitt ändamål i stadgarna – och för en bostadsrättsförening kan det vara pedagogiskt värdefullt att göra det, exempelvis för att tydliggöra föreningens inriktning gentemot nya medlemmar.
Att tänka på:
Framställningen i den här artikeln bygger på förarbetena till lag (2018:672) om ekonomiska föreningar. Den slutliga lydelsen av lagen kan avvika från vad som anges i propositionen, och det kan finnas undantag och specialregler som inte behandlas här. Vid tillämpning av specifika bestämmelser bör ni alltid rådgöra med en jurist.
Hamnar er bostadsrättsförening i en tvist rekommenderar vi att ni anlitar juridisk hjälp i ett tidigt skede – det kan vara avgörande för utgången. Vasa Advokatbyrå AB har lång erfarenhet av att företräda bostadsrättsföreningar i tvister.
Läsvärt
En ny lag om ekonomiska föreningar, Prop. 2017/18:185, del 1 av 2 (regeringen.se)
Mål: T 6332-20 – Högsta domstolen
Att skriva stadgar för bostadsrättsförening (vasaadvokat.se)
Juridiskt ombud för bostadsrättsförening (vasaadvokat.se)
Bilda bostadsrättsförening i Stockholm (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag