Att navigera byggregelverket är inte alltid enkelt – vare sig du planerar att uppföra ett garage, sätta upp staket eller göra en tillbyggnad. Hur nära granntomten får du bygga? Krävs det bygglov eller räcker det med en anmälan? Den här guiden om plan- och bygglagen (PBL) ger dig konkreta svar och hjälper dig att förstå vilka regler som gäller för just ditt projekt.
Vad är plan- och bygglagen?
Plan- och bygglagen (PBL, SFS 2010:900) reglerar var och hur vi får bygga i Sverige. Lagens grundläggande krav på hänsyn till allmänna och enskilda intressen framgår av 2 kap. PBL. Det är kommunen som genom detalj- och översiktsplaner styr hur mark och vatten får användas inom kommunens gränser. Översiktsplanen är ett övergripande vägledningsdokument för hela eller delar av kommunen, medan detaljplanen reglerar bebyggelsen i ett specifikt område – exempelvis en tätort eller ett bostadskvarter. Markanvändningen i en detaljplan delas in i tre kategorier:
- allmän platsmark
- kvartersmark, och
- vattenområde
Detaljplanen fastställer också hur mark och byggnader ska utformas, bland annat byggnadsyta och byggnadshöjd. Enligt PBL ska en detaljplan alltid ange vad marken är avsedd för, vad som ska byggas och en ungefärlig tidshorisont för genomförandet. Vid prövning av detaljplaner och bygglov ska kommunen väga samman enskilda och allmänna intressen i syfte att uppnå en lämplig markanvändning och en god hushållning med mark och resurser (2 kap. 1 § PBL).
Vilka lov bestäms i plan- och bygglagen?
PBL reglerar tre typer av lov: bygglov, rivningslov och marklov (9 kap. PBL). Bygglov krävs vid nybyggnad, tillbyggnad och vissa ändringar av en byggnads yttre. Vill du uppföra ett garage, lägga till en balkong eller bygga ett uterum är bygglov obligatoriskt. För installation av en öppen spis räcker det däremot med ett startbesked – inget bygglov krävs.
Rivningslov krävs om du planerar att riva en byggnad eller en del av en byggnad inom ett detaljplanelagt område (9 kap. 10 § PBL). Utanför sådana områden behövs i regel inget rivningslov, förutsatt att kommunen inte infört utökad lovplikt för det aktuella området.
Marklov krävs om du vill ändra markens höjdläge inom ett detaljplanelagt område (9 kap. 11 § PBL). Åtgärder som att fälla träd eller plantera skog kan också kräva marklov beroende på vad detaljplanen föreskriver.
Hur många kvadratmeter får man bygga utan bygglov?
Enligt 9 kap. 4 a § PBL – de så kallade attefallsreglerna – kan en- och tvåbostadshus byggas till med högst 30 kvadratmeter bruttoarea utan bygglov. Observera att en anmälan till kommunen och ett startbesked alltid krävs innan åtgärden får påbörjas. För att nyttja undantaget måste ett antal villkor vara uppfyllda:
- attefallshuset står på en tomt där det finns ett en-eller tvåbostadshus,
- du har gjort en anmälan och fått ett startbesked,
- komplementsbostadshuset byggs i bostadshusets omedelbara närhet (inom 30 meter)
- höjden från mark till taknock är inte mer än 4 meter
- byggnadsarean är inte mer än 30 kvadratmeter.
Är BBR en lag?
Boverkets byggregler (BBR) är en samling föreskrifter och allmänna råd som Boverket utfärdat med stöd av plan- och byggförordningen (PBF). BBR anger statens minimikrav på det som byggs och konkretiserar de tekniska egenskapskraven i 8 kap. PBL. Bland de viktigaste kraven märks tillgänglighet – byggnader ska kunna användas av personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga – samt bostadsutformning, som ställer krav på utrymmen för personhygien, sömn och vila och matlagning. Därtill finns krav på lägsta rumshöjd för olika rumstyper. BBR innehåller också detaljerade brandskyddsregler: byggnader ska ha godkända utrymningsvägar, skydd mot brandspridning och tillräcklig brandsläckningsutrustning, exempelvis brandvarnare och brandsläckare.
Att tänka på
Plan- och bygglagen är ett omfattande regelverk och den här artikeln ger bara en övergripande introduktion. Har du konkreta frågor – om bygglov, grannelagsrätt eller entreprenadjuridiska tvister – är du välkommen att kontakta oss på Vasa Advokatbyrå för ett personligt råd.
Läsvärt
Författad av: Jenny Thalin