Val av rätt entreprenadavtal är avgörande för att skydda dina intressen – oavsett om du är beställare eller entreprenör. Standardavtalen skiljer sig åt beroende på partskonstellationen och vilken typ av entreprenadform som ska genomföras. Här går vi igenom de viktigaste valen och vad du bör beakta innan du skriver på.
Vilket standardkontrakt passar din situation?
Valet av standardkontrakt styrs i hög grad av vilken entreprenadform som ska genomföras och om någon av parterna är konsument. För privatpersoner som låter uppföra ett hus eller annan byggentreprenad är ABS 18 det naturliga valet – ett avtal framförhandlat med konsumentskyddet i fokus. Vid mindre ombyggnader och reparationer lämpar sig Hantverkarformuläret bättre, då det är anpassat för just sådana uppdrag.
För företag och föreningar – exempelvis när en bostadsrättsförening anlitar en entreprenadfirma – är AB 04 och ABT 06 de dominerande standardavtalen. AB 04 tillämpas vid utförandeentreprenader, där beställaren ansvarar för projekteringen och entreprenören enbart svarar för utförandet. ABT 06 används vid totalentreprenader och innebär att entreprenören tar ett samlat ansvar för både projektering och utförande.
Viktiga punkter att beakta i avtalet
Vid utförandeentreprenader, där beställaren ansvarar för projekteringen, är det centralt att handlingarna håller tillräcklig kvalitet. Entreprenören är ansvarig för att utföra arbetet fackmannamässigt i enlighet med projekteringen – men den som tagit fram projekteringen bär som huvudregel ansvaret för att byggnaden eller anläggningen får den avsedda funktionen.
Även vid en totalentreprenad, där entreprenören ansvarar för projekteringen, är tydlighet i avtalet avgörande. Entreprenören är visserligen skyldig att välja tekniska lösningar som uppfyller den tilltänkta funktionen, men utan klart beskrivna funktionskrav kan det i efterhand bli svårt att fastställa vad som faktiskt krävdes. En lämplig struktur är att dels ge en övergripande beskrivning av det tilltänkta användningsområdet, dels specificera funktionskraven i mätbara termer – exempelvis bullernivåer, energiprestanda eller bärförmåga.
Juridisk vägledning inför och under entreprenadens gång
Ett bristfälligt utformat entreprenadavtal kan ge upphov till kostsamma tvister. Anlita en jurist för avtalsskrivning redan i upphandlingsskedet – kostnaden är ofta en bråkdel av vad en rättslig process innebär. Har konflikten redan uppstått kan du behöva en advokat om du har hamnat i en domstolstvist.
Vi kan bland annat hjälpa till med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva välanpassade avtal.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande, kostnadsfritt telefonsamtal – eller boka ett möte med någon av våra jurister med specialisering inom entreprenadjuridik.