För er som startar en bostadsrättsförening kan det vara bra att veta vad som gäller beträffande stadgar som ni ska ha i föreningen. Att skriva stadgar för bostadsrättsförening är inte helt lätt. Även för er som redan har en befintlig bostadsrättsförening kan det vara bra att se över sina stadgar ibland, för att utreda om de är i enlighet med gällande lagar och regler. I den här artikeln ska vi gå igenom en del stadgar, som brukar krävas att en bostadsrättsförening har med.
Allmänt om stadgar för bostadsrättsförening
För den som aldrig skrivit stadgar kan det vara en tuff utmaning. Även om det kan finnas mallar för hur stadgar i en bostadsrättsförening kan se ut, kan olika föreningar skilja sig från varandra. Det kan också finnas olika behov hos olika föreningar som önskas uppnås genom stadgarna. Då är det viktigt att stadgarna är formulerade på ett sådant sätt att de i största möjliga mån tillgodoser de behoven. Vissa stadgar är i stort sett obligatoriska, medan andra stadgar kan införas just för att de passar just er bostadsrättsförening.
Exempel på obligatoriska stadgar
De krav som oftast behöver uppnås med stadgarna framgår huvudsakligen av 9 kapitlet 5 § bostadsrättslagen. Några av dessa ska vi redogöra för nedan.
Föreningens namn – i regel ska det anges i stadgarna vad namnet ska vara på bostadsrättsföreningen. Regleringen av krav på föreningsnamn framgår av 9 kapitlet 6–7 §§ bostadsrättslagen och av 20 kapitlet 4 § lagen om ekonomiska föreningar. Ett krav brukar också vara att ordet ”bostadsrättsförening” ska finnas med i föreningens namn.
Val av ort – det behöver också framgå den ort som bostadsrättsföreningen har sitt säte. Det har betydelse speciellt om er bostadsrättsförening skulle hamna i en tvist. Det är nämligen så att det är där bostadsrättsföreningen har sitt säte, som vanligtvis också avgör vilken domstol som ska pröva tvisten.
Typ av verksamhet – av stadgarna är det också väsentligt att det framgår vilken verksamhet som avses att bedrivas i bostadsrättsföreningen. Visserligen anges det redan i 1 kapitlet 1 § bostadsrättslagen vilken verksamhet som bostadsrättsföreningar ska driva. Det anges i nämnda bestämmelse att en verksamhet för en bostadsrättsförening, ska bestå av att upplåta lägenheter som bostadsrätter i föreningens hus, på föreningens fastighet till föreningens medlemmar. Att det här är kravet på verksamheten, hindrar inte att er förening utöver nämnda verksamhet, även har med andra ändamål inom ramen för er verksamhet. Därför är det viktigt att alla ändamål med verksamheten ska framgå av stadgarna.
Avgifter – av 7 kapitlet 14 § bostadsrättslagen framgår vilka avgifter som er bostadsrättsförening kan ta in från medlemmarna. Bland dessa avgifter finner vi bland annat, insats, överlåtelseavgift och årsavgift. Om er förening önskar att ta in överlåtelseavgift, är det i normala fall ett krav att ni anger i era stadgar att ni tänker ta in överlåtelseavgift. Av stadgarna behöver det också anges hur ni tänker beräkna hur hög överlåtelseavgiften ska vara.
Att tänka på
I den här artikeln har vi tagit upp några exempel på obligatoriska stadgar och vi har bara angett huvudregeln beträffande dessa. Det kan alltså finnas fler obligatoriska stadgar och det kan för samtliga stadgar finnas undantag, som inte framgår av artikeln. Om er bostadsrättsförening ska skriva nya stadgar, eller vill se över om era befintliga stadgar är förenliga med nu gällande rätt, rekommenderar vi att ni tar hjälp av en jurist. Vasa Advokatbyrå AB har under många år erbjudit juridisk hjälp till bostadsrättsföreningar. Ni är välkomna att kontakta oss för hjälp med era stadgar.
Läsvärt om stadgar för bostadsrättsförening
Ändra stadgarna – bostadsrättsförening – Bolagsverket
Bostadsrättsföreningar kan ha olagliga stadgar – Nyheter (Ekot) | Sveriges Radio
Avtalsrätt för bostadsrättsförening – gruppavtal – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Fem sätt för en bostadsrättsförening att förbättra sin ekonomi – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag