Sedan den 2 juli 2014 kan du uppföra ett attefallshus – en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus – utan bygglov. Regelverket styrs av plan- och bygglagen (2010:900) och ställer krav på bland annat storlek och nockhöjd. I den här guiden går vi igenom vad som faktiskt gäller: vilka tekniska och juridiska förutsättningar som krävs, när kommunen kan hindra dig och vad det kostar att göra rätt från start.
Vad är ett attefallshus?
Äger du ett en- eller tvåbostadshus har du rätt att uppföra ett attefallshus på tomten utan bygglov, förutsatt att du följer de krav som framgår av 9 kap. plan- och bygglagen (2010:900). Byggnaden ska placeras i bostadshusets omedelbara närhet och nockhöjden får inte överstiga 4,0 meter från mark. Vill du uppföra flera attefallshus på samma tomt är det tillåtet, men den sammanlagda byggnadsarean får inte överstiga 30 kvadratmeter. Beroende på utformning kan ett attefallshus fungera som självständig bostad (komplementbostadshus) eller som förråd, gäststuga, garage eller växthus.
Kan kommunen neka attefallshus?
Att uppföra ett attefallshus utan bygglov innebär inte att du kan påbörja bygget utan föregående kontakt med myndigheten. Du är skyldig att göra en anmälan till byggnadsnämnden och invänta ett startbesked innan arbetet sätter igång. Nekas du startbesked har du rätt att överklaga beslutet enligt 13 kap. plan- och bygglagen.
Vad kostar det att få bygglov för ett attefallshus?
Eftersom attefallshuset är befriat från bygglovsplikt slipper du de avgifter som normalt följer med en bygglovsansökan. Byggnadsnämnden tar dock ut en avgift för handläggning av start- och slutbesked. Påbörjar du bygget utan giltigt startbesked riskerar du en sanktionsavgift enligt 11 kap. plan- och bygglagen – och nämnden kan dessutom förelägga dig att återställa fastigheten till ursprungligt skick, vilket medför ytterligare kostnader.
Får man bo permanent i ett attefallshus?
Ja, under förutsättning att attefallshuset uppfyller kraven för komplementbostadshus. Utöver gränserna på 30 kvadratmeter och 4 meters nockhöjd ställer 8 kap. plan- och bygglagen (2010:900) krav på att bostaden ska vara lämplig för sitt ändamål samt tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Det måste också finnas avskiljbara utrymmen för sömn, samvaro, matlagning och hygien. Uppfylls dessa krav klassas byggnaden som ett komplementbostadshus och permanent boende är tillåtet. I annat fall räknas den som en komplementbyggnad – lämplig som exempelvis gäststuga.
När får man inte bygga attefallshus?
Rätten att uppföra attefallshus gäller inte överallt. Om detaljplanen för ditt område innehåller en utökad lovplikt för komplementbyggnader, eller om fastigheten ligger inom ett område med särskilda kulturhistoriska eller miljömässiga värden, kan rätten att bygga vara starkt begränsad eller helt utesluten. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun för att ta reda på exakt vad som gäller för din fastighet.
Måste ett attefallshus vara fristående?
Ja, ett attefallshus måste vara fristående – det får inte sammanbyggas med huvudbyggnaden eller någon annan byggnad på tomten, eftersom det per definition ska utgöra ett komplement till huvudbyggnaden. Lagen anger inget exakt minsta avstånd till angränsande byggnader, men brandskyddskraven skärps ju närmare ett attefallshus placeras. Det är därför klokt att i ett tidigt skede rådgöra med en kontrollansvarig om lämplig placering.
Vilka handlingar krävs för attefallshus?
En anmälan till byggnadsnämnden är alltid obligatorisk. Överstiger attefallshuset 30 kvadratmeter, eller placeras det närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan grannars skriftliga medgivande, krävs dessutom bygglov. Till anmälan ska du bifoga fasad-, plan- och sektionsritningar, situationsplan (tomtkarta), konstruktionsritningar samt en kontrollplan – ett dokument som beskriver hur du säkerställer att byggnationen uppfyller gällande tekniska krav.
Att tänka på
Det absolut viktigaste är att anmälan lämnas in och att ett giltigt startbesked finns i handen innan bygget påbörjas – annars riskerar attefallshuset att klassas som olovligt uppfört. Har du frågor kring ditt specifika ärende är du välkommen att kontakta oss på Vasa Advokatbyrå. Våra advokater och jurister är specialiserade inom fastighetsrätt och kan hjälpa dig navigera regelverket på ett tryggt sätt.
Läsvärt:
Författad av: Jenny Thalin