Hur långt sträcker sig köparens plikt att granska en bostadsrätt innan köpet genomförs – och vad händer om något missas? Den här artikeln reder ut vad som gäller för köparens undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt. Eftersom bostadsrätten juridiskt sett är lös egendom regleras köp och sälj i köplagen – inte enbart i bostadsrättslagen – vilket får praktiska konsekvenser för vilka fel du kan åberopa efter tillträdet.
Om du själv väljer att undersöka
Som köpare har du i princip ingen generell skyldighet att undersöka bostadsrätten innan köpet. Enligt 20 § köplagen inträder undersökningsplikten som utgångspunkt först när köpet är genomfört. Väljer du ändå att besikta lägenheten dessförinnan uppstår dock en faktisk undersökningsplikt: du förlorar rätten att åberopa sådana fel som borde ha upptäckts vid den genomförda undersökningen. Var därför noggrann – eller anlita en auktoriserad besiktningsman – om du väljer att inspektera bostaden före kontraktsskrivning.
Säljares uppmaning att undersöka
Om säljaren uppmanar dig att undersöka bostadsrätten utlöser det en undersökningsplikt för dig som köpare. Huvudregeln är att du då är skyldig att genomföra en sådan undersökning, om det inte finns godtagbar anledning att avstå. Bor du exempelvis på annan ort kan ett personligt besök vara oproportionerligt kostsamt – men det fritar dig inte utan vidare från plikten. Du kan i stället behöva anlita någon på plats som besiktar lägenheten för din räkning. Bedömningen av vad som är rimligt görs alltid i relation till bostadens värde och vad det kostar att låta annan utföra undersökningen.
Säljares lämnade utfästelser
När säljaren uttryckligen utfäster att ett specifikt utrymme eller en viss installation är i ett visst skick, har du som köpare rätt att förlita dig på den uppgiften. Lämnar säljaren ett besiktningsprotokoll som redovisar bostadens skick, befrias du normalt från att själv granska de delar som protokollet täcker. Tänk på att muntliga utfästelser kan vara svåra att bevisa i efterhand – begär därför att centrala uppgifter om bostadens skick bekräftas skriftligen eller framgår av kontraktet.
Att tänka på
Undersökningsplikten vid köp av bostadsrätt rymmer fler nyanser än vad den här översikten hinner med, och omständigheterna i det enskilda fallet spelar alltid stor roll. Vill du säkerställa att du uppfyller dina skyldigheter – och skydda din rätt att reklamera fel efter tillträdet – är det klokt att rådfråga en jurist. Vasa Advokatbyrå har lång erfarenhet av bostadsjuridik och köprättsliga tvister och hjälper dig att navigera rätt.
Anlita oss för:
Allmän rådgivning
* Få klarhet i hur långt din undersökningsplikt sträcker sig i just ditt fall.
* Undvik de vanligaste misstagen vid besiktning och köp av bostadsrätt.
Tvistelösning
* Få en juridisk bedömning grundad i lag och aktuellt rättsläge.
* Stärk din möjlighet att göra gällande fel mot säljaren efter köp av bostadsrätt.
* Minska risken att förlora en tvist mot säljaren.
Kontakta oss för ett kostnadsfritt inledande telefonsamtal eller boka ett möte med någon av våra jurister.
Författad av: Alexander Isehag