9 tips om överlåtelsebesiktning

Ett fel som uppdagas efter att bostadsaffären är klar kan bli kostsamt – och i värsta fall leda till en långdragen tvist. En överlåtelsebesiktning ger båda parter en gemensam och dokumenterad bild av fastighetens skick innan köpet fullbordas, och minskar risken för obehagliga överraskningar avsevärt. Här går vi igenom vad du bör känna till inför en överlåtelsebesiktning.

Vad menas med en överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning genomförs i samband med en fastighetsförsäljning och innebär en professionell undersökning utförd av en besiktningsman. Syftet är att kartlägga husets faktiska skick innan äganderätten övergår till ny ägare. Dolda eller svåridentifierade fel kräver ett tränat öga – och det är just den kompetensen en certifierad besiktningsman besitter.

Överlåtelsebesiktning köpare

Som köpare har du enligt 4 kap. 19 § jordabalken en långtgående undersökningsplikt innan köpet. Det innebär att du normalt inte kan åberopa fel som hade kunnat upptäckas vid en noggrann besiktning. Besiktningsprotokollet ger dig inte bara en nulägesbild av fastighetens skick – det fungerar också som en praktisk underhållsplan. Genom att åtgärda mindre brister i tid undviker du att de växer till betydligt dyrare problem längre fram.

Överlåtelsebesiktning säljare

Som säljare är du inte lagstadgad skyldig att låta besikta fastigheten, men det är ofta ett klokt val i praktiken. En besiktning genomförd i förväg ger dig möjlighet att åtgärda brister innan visning och skapar tydliga förväntningar hos köparen. Framför allt hjälper det dig att undvika tvister i efterhand – tvister som annars kan bli både tidskrävande och kostsamma.

Hur mycket kostar en överlåtelsebesiktning?

Besiktningen ska utföras av en certifierad eller godkänd besiktningsman. Kostnaden varierar beroende på fastighetens storlek, ålder och komplexitet – vanligtvis rör det sig om några tusen kronor. Begär in minst två offerter för att jämföra både pris och vad som faktiskt ingår i uppdraget.

När gör man överlåtelsebesiktning?

Köparens undersökningsplikt enligt 4 kap. 19 § jordabalken innebär att besiktningen i praktiken alltid bör genomföras före tillträdet. Men det finns ytterligare situationer då en överlåtelsebesiktning är ett klokt beslut, till exempel då:

• Du är osäker på fastighetens underhållsbehov,
• Du ska sälja din fastighet,
• Du vill veta vad som eventuellt kan behöva åtgärdas akut och planera inför kommande underhållsåtgärder.

Nedan ger vi dig 9 konkreta tips att ha med dig inför och under en överlåtelsebesiktning:

1. – Ta god tid på dig att hitta en bra besiktningsman och börja leta redan innan du går på husvisningar
2. – Se till att välja en besiktningsman som har byggteknisk kompetens
3. – Var med under besiktningen så att du kan ställa eventuella frågor till besiktningsmannen
4. – Teckna ett avtal med besiktningsmannen så att du vet vad som ingår
5. – Om besiktningsföretaget varit försumlig kan de bli skadeståndsskyldiga
6. – Gör besiktningen i god tid innan köpekontraktet ska skrivas på
7. – Tänk på att det finns vissa saker som inte ingår i en besiktning, till exempel avlopp och värmepanna.
8. – Gör även en besiktning om du ska sälja ditt hus för att på så vis hamna i ett bättre utgångsläge vid en senare försäljning
9. – Slutligen, om du hamnar i en tvist, kontakta en jurist på Vasa Advokatbyrå.

Att tänka på

En överlåtelsebesiktning är en av de bästa investeringarna du kan göra inför en fastighetsaffär – oavsett om du köper eller säljer. Om fel ändå uppstår efter tillträdet och situationen leder till tvist, är det viktigt att agera snabbt och med rätt juridiskt stöd. Hos Vasa Advokatbyrå i Linköping arbetar jurister med bred erfarenhet av fastighetsrätt och tvistelösning – välkommen att kontakta oss för en inledande bedömning.

Läsvärt

https://www.konsumentverket.se/for-foretag/konsumentratt-for-foretagare/skadestandsskyldig/

Författad av: Jenny Thalin