Ett köpeavtal, eller köpekontrakt som det också kallas, är det avtal som du som säljare ingår med en köpare av din fastighet. Kanske har du någon gång hört att det är lika giltigt att ingå ett avtal muntligen som skriftligen. Det stämmer i de flesta sammanhang, men köp av fastighet rör ett av undantagen där det som huvudregel är ett krav på att köpeavtalet ingås skriftligen. I den här artikeln kommer du bland annat lära dig hur ett köpeavtal behöver vara utformat för att betraktas som juridiskt giltigt.

4 anledningar till att välja Vasa Advokatbyrå

Vi prioriterar dig som har problem och löser din tvist. Företag och privatpersoner är lika varmt välkomna till oss. Vasa Advokatbyrå startades 2002 av advokat Per-Ulrik Andersson och på firman finns ett flertal duktiga jurister. Tillsammans med oss blir du starkare!

  • Självklart kostar inte det inledande samtalet, vi är intresserade av att lyssna på dig
  • Vi är specialister på många områden, bl.a. fastighetsrätt, försäkringsrätt, entreprenad och tvister
  • Vasa Advokatbyrå har starka finanser och en trygg ansvarsförsäkring
  • Vi kommer ge dig vår högsta prioritet och ärlighet i ditt ärende

För att vi skall kunna åta oss ett uppdrag måste ärendet uppgå till minst ett halvt basbelopp eller mer. Om ärendet gäller mindre summor kan vi således inte hjälpa dig.
Köpeavtal

Kravet på skriftligt köpeavtal

Fastighet faller inom juridiken in under kategorin fast egendom. Att köpeavtalet vid fastighetsöverlåtelse som regel måste ingås skriftligen, framgår av 4 kapitlet 1 § jordabalken. Det är inte någon nyhet att det ställs ett krav på att köp av fast egendom ska ingås skriftligen. En anledning till det är att efter köpehandlingen upprättats ska den kunna vara en grund för lagfart. Annat viktigt syfte med formkravet skriftlighet, är att förhindra att det sker överlåtelser av fast egendom genom förhastade beslut. Kan också nämnas att eftersom kravet är skriftlighet, är det normalt sätt inte heller bindande om du som säljare lovar att sälja fastigheten.

Ett avtal med två överlåtelsehandlingar

Vid fastighetsköp har det sedan mitten av 1700-talet använts två överlåtelsehandlingar. Dessa överlåtelsehandlingar kallas köpeavtal och köpebrev. Den första överlåtelsehandlingen köpeavtalet, är där du som säljare och köparen av din fastighet anger samtliga villkor för fastighetsköpet. Det är alltså den mer omfattande av de två överlåtelsehandlingarna.

I köpebrevet som är den andra överlåtelsehandlingen brukar det vanligtvis bara anges de minimikrav som enligt lag behöver uppnås vid köp av fastighet. Köpebrevet är också den av handlingarna som sedan tas i bruk när det görs en ansökan om lagfart. Fördelen med att köpebrevet inte är speciellt omfattande, är att ni avtalsparter inte behöver publicera de villkor ni ställt upp för fastighetsköpet i onödan. Särskilt viktigt är att köpebrevet inte utfördas innan köparen betalat för fastigheten. En fullständig lagfart brukar regelmässigt inte uppnås före det att båda parter undertecknat köpebrevet.

Övriga krav på köpehandlingen

Förutom att köpehandlingen behöver ingås skriftligen är det också viktigt att det anges i köpehandlingen hur mycket köparen ska betala för fastigheten. Dessutom brukar det även krävas en överlåtelseförklaring från dig som säljare, där du medger att köparen ska bli den nya fastighetsägaren. Det brukar dock inte krävas ett bevittnande av köpehandlingen för att den ska anses ha uppfyllt de juridiska kraven för giltighet.

Att tänka på

Den här artikeln är inte heltäckande och det kan därför finnas ytterligare krav för att köpeavtalet ska anses vara giltig. Om det är så att du vill teckna ett köpeavtal inför en försäljning av din fastighet, eller att du hamnat i en tvist med en köpare om en redan såld fastighet, rekommenderar vi att du tar kontakt med en jurist. Vasa Advokatbyrå AB har under många år arbetat med juridiska ärenden som rör fastigheter. Tveka inte att kontakta oss för juridisk hjälp med din tvist.

Läsvärt om köpeavtal

Skriftform som förutsättning för avtalsbundenhet vid företagsöverlåtelser | SvJT

Ett avtal betecknat som både köpekontrakt och hyreskontrakt uppfyllde kraven för fastighetsköp – Sveriges Domstolar

Kontraktsbrott fastighetsköp – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Att tänka på vid köp av fastighet – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Fastighetsjurist: Utbildning & rådgivning – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Författad av: Alexander Isehag

För att vi skall kunna åta oss ett uppdrag måste ärendet uppgå till minst ett halvt basbelopp eller mer. Om ärendet gäller mindre summor kan vi således inte hjälpa dig.

Call Now ButtonSamtalet är kostnadsfritt