Juridik för bostadsrättsföreningar är ett område där lagstiftningen förändras löpande och misstagen kan få kännbara konsekvenser. I den här artikeln går vi igenom några vanliga situationer där er förening har mycket att vinna på att anlita ett juridiskt ombud – och vad ni konkret bör tänka på.
Stadgarna
Bostadsrättsföreningens stadgar måste hålla sig inom ramarna för gällande lagstiftning, men regelverket förändras med jämna mellanrum. Bostadsrättslagen (SFS 1991:614) och lagen om ekonomiska föreningar (SFS 2018:672) har båda genomgått revideringar som direkt påverkar vad stadgarna får innehålla. Ett konkret exempel: kallelsereglerna för extra föreningsstämma skärptes 2016. Enligt 6 kap. 18 § lagen om ekonomiska föreningar ska kallelse till extra stämma numera skickas ut senast två veckor i förväg, mot tidigare en vecka. Föreningar som inte sett över sina stadgar sedan dess riskerar att ha bestämmelser som strider mot lag. En juridisk granskning identifierar sådana brister och ger styrelsen ett tryggt underlag inför kommande stämmor.
Kritik mot styrelsen
När en eller flera medlemmar riktar kritik mot styrelsen uppstår snabbt frågan om vad som faktiskt gäller juridiskt. Styrelsens skadeståndsansvar regleras bland annat i 13 kap. lagen om ekonomiska föreningar, och bedömningen kräver ofta noggrann genomgång av protokoll, beslut och underlag. Ett juridiskt ombud kan utreda om kritiken är välgrundad, klargöra styrelsens eventuella ansvar och föreslå hur föreningen bäst hanterar situationen. Vid behov kan ombudet även företräda styrelsen i en eventuell tvist med föreningens medlemmar.
Avtal med leverantör
Bostadsrättsföreningar ingår löpande avtal med leverantörer och entreprenörer – allt från driftsavtal till större renoveringsarbeten. Vid byggentreprenader tillämpas ofta standardavtalen AB 04 eller ABT 06, som innehåller specifika regler om reklamationsfrister, dröjsmål och ansvar. Oavsett avtalets art gäller att dokumentation och reklamation måste hanteras rätt: missar föreningen en reklamationsfrist kan rätten att kräva ersättning gå förlorad. En jurist kan granska avtalet, fastställa vad ni har rätt att kräva och driva frågan vidare om förhandling inte ger resultat.
Att tänka på:
Exemplen ovan är vanliga, men en bostadsrättsförenings juridiska behov sträcker sig längre än så. Vasa Advokatbyrå har lång erfarenhet av att bistå bostadsrättsföreningar med allt från stadgeöversyn och avtalsfrågor till representation vid tvister. Välkommen att höra av er.
Läsvärt
Bostadsrättsförening nekades köpa hus – fick rätt i HD | SVT Nyheter
Mål T 2948-19 – Högsta domstolen
Tvist med styrelseledamot i bostadsrättsförening – Vasa Advokatbyrå
Ändra stadgar i bostadsrättsförening – Vasa Advokatbyrå
Styrelsens ansvar i bostadsrättsförening – Vasa Advokatbyrå
Författad av: Alexander Isehag