Om du har sålt ett hus med tillhörande fastighet, kan du ha oturen att köparen av någon anledning inleder en tvist mot dig. Kanske den vanligaste anledningen till att du hamnar i en tvist med den som köpt din fastighet, är att köparen gör gällande dolda fel i fastigheten. Vi kommer förklara vad som gäller kring dolda fel och även hur du kan slippa att bli ansvarig, för de felen som köparen vill tvista med dig om.

Konkreta fel och abstrakta fel vid husköp

Om ett fel avviker från vad du har lovat i avtalet mellan dig och köparen, rör det oftast ett så kallat konkret fel. Men det kan också vara ett fel som köparen kunnat räkna med att det inte ska finnas på fastigheten. Fel som inte stämmer överens med vad en köpare kan räkna med, kallas för abstrakt fel. Som huvudregel är dolda fel sådana abstrakta fel.

4 anledningar till att välja Vasa Advokatbyrå

Vi prioriterar dig som har problem och löser din tvist. Företag och privatpersoner är lika varmt välkomna till oss. Vasa Advokatbyrå startades 2002 av advokat Per-Ulrik Andersson och på firman finns ett flertal duktiga jurister. Tillsammans med oss blir du starkare!

  • Självklart kostar inte det inledande samtalet, vi är intresserade av att lyssna på dig
  • Vi är specialister på många områden, bl.a. fastighetsrätt, försäkringsrätt, entreprenad och tvister
  • Vasa Advokatbyrå har starka finanser och en trygg ansvarsförsäkring
  • Vi kommer ge dig vår högsta prioritet och ärlighet i ditt ärende

För att vi skall kunna åta oss ett uppdrag måste ärendet uppgå till minst ett halvt basbelopp eller mer. Om ärendet gäller mindre summor kan vi således inte hjälpa dig.

Undersökningsplikt för köpare

När det kommer till köp av fastighet finns det en generell plikt för den som ska köpa en fastighet att undersöka fastigheten. Hur grundlig undersökningen behöver vara varierar från fall till fall. Enligt 4 kapitlet 19 § andra stycket jordabalken, är det i regel inte möjligt för köparen att rikta ansvar mot dig som säljare, för sådana fel som köparen rimligen borde ha upptäckt vid undersökningen. Har köparen inte gjort en undersökning alls, är det ändå inte möjligt att göra gällande fel som borde ha upptäckts, om köparen faktiskt hade tagit sig tid att uppfylla sin undersökningsplikt.

Det är en ganska långtgående undersökningsplikt generellt som köparen har i vanliga fall. Att vissa områden på fastigheten är svåra för köparen att komma åt, är i regel inte en giltig ursäkt för att dessa områden inte undersöks. Undersökningsplikten kan i vissa fall även bli mer långtgående än vad den är i normala fall. Dessa fall rör om köparen ser tecken som kan ge ökad indikation på att det kan finnas fel vid det området på fastigheten. Bra exempel på det är att köparen upptäcker en fläck exempelvis i badrum, då det kan vara tecken på fuktskada. Men om köparen inte ser några liknande tecken, brukar det inte krävas av köparen att bryta igenom ytlager för att ta reda på om det finns skada bakom ytlagret.

Husköp

Informera köparen om undersökningsplikt

För att minska risken för att köparen ska vinna framgång i en tvist om dolda fel, kan det vara bra att vara ärlig och informera köparen om hur gamla olika områden av fastigheten är. Det borde vara svårt för en köpare att kunna göra gällande fel på exempelvis en avloppsledning, om du meddelat att ledningarna har närmare 50 år på nacken. Då är det inte rimligt att köparen kan räkna med att ledningarna är i toppskick.

Att tänka på vid husköp:

Efter att ha läst den här artikeln kanske du känner att du faktiskt inte borde bli ansvarig för de fel som köparen gör gällande. Då kan det vara en god idé att du kontaktar en jurist som utreder om du eller köparen får bära ansvar för felen. Sedan kan juristen hjälpa dig att driva tvisten mot köparen. Vasa Advokatbyrå AB har under två decennier hjälpt klienter med en hel del tvister som rör fastigheter. Kontakta gärna oss för hjälp med din tvist.

Läsvärt om undersökningsplikt och husköp

Fel i fastighet : (kb.se)

Bostadsköpare oroar sig för dolda fel | SvD

Vattenskada i badrum – dolt fel eller ej? – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Dolda fel-försäkring för säljare av fastighet – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Vad gör en jurist inom allmän fastighetsrätt? – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Författad av: Alexander Isehag

Call Now ButtonSamtalet är kostnadsfritt