Hävning av avtal

Hävning av avtal innebär att parterna befrias från sina återstående förpliktelser enligt avtalsvillkoren. Att häva ett avtal är dock inte möjligt hursomhelst – det krävs tydliga juridiska förutsättningar. Den här artikeln redogör för vad som faktiskt krävs för att en avtalspart ska ha rätt att häva ett ingånget avtal.

När en avtalspart redan har fullgjort sin del

När en part har presterat enligt avtalet och det uppstår grund för att häva avtalet, ska prestationen i möjligaste mån återgå – detta kallas juridiskt restitution. Ett konkret exempel: du köper en tavla vars färger flagnar kort efter köpet på grund av undermålig kvalitet. Felet utgör i regel ett väsentligt avtalsbrott enligt köplagen (1990:931), vilket ger dig rätt att häva köpet och kräva full återbetalning av köpeskillingen.

I vissa fall är det praktiskt omöjligt att återlämna en utförd prestation – exempelvis tjänster utförda på annans egendom, som husmålning eller fönsterputsning. Om bara hälften av fönstren hunnit putsas och den utförande parten får rätt att häva avtalet, innebär hävningen att resterande fönster inte behöver åtgärdas. Är beställaren en privatperson tillämpas konsumenttjänstlagen (1985:716), som kan innebära att beställaren ändå är skyldig att betala skälig ersättning för det arbete som faktiskt utförts innan hävningen.

Kravet på väsentligt avtalsbrott

Att ångra ett avtal eller göra en dålig affär ger inte i sig rätt att häva. Hävning förutsätter att motparten gjort sig skyldig till ett väsentligt avtalsbrott. Vid den bedömningen beaktas åtta omständigheter – de sex första fokuserar på den drabbade parten, de två sista på den som begått avtalsbrottet:

1. avtalsbrottet leder till att du inte får vad du hade fog att förvänta dig av avtalet,

2. det måste ha varit synbart för motparten – antingen vid avtalets ingående eller då avtalsbrottet begicks – att avtalsbrottet är av väsentlig betydelse,

3. parterna har i avtalet uttryckligen angett att det aktuella avtalsbrottet ska betraktas som allvarligt,

4. motparten har begått avtalsbrottet avsiktligen eller genom vårdslöshet,

5. avtalsbrottet har undergrävt ditt förtroende för motpartens förmåga eller vilja att uppfylla resterande del av avtalet,

6. avtalsbrottet ger dig befogad anledning att anta att motparten kommer att begå ytterligare avtalsbrott,

7. du som drabbad part skulle kunna bli tillräckligt kompenserad genom en annan påföljd, exempelvis prisavdrag eller skadestånd, och

8. en hävning skulle drabba motparten på ett sätt som inte står i rimlig proportion till ditt intresse av att häva.

Att tänka på

Hävningsrätten är ett komplext rättsområde där utfallet alltid beror på omständigheterna i det enskilda fallet. En viktig praktisk tumregel är att reklamera avtalsbrottet utan onödigt dröjsmål – sen reklamation kan i vissa fall leda till att hävningsrätten går förlorad. Vasa Advokatbyrå har mångårig erfarenhet av avtalsrätt och tvistelösning och kan hjälpa dig att bedöma dina möjligheter i det enskilda fallet.

Anlita oss för:

Allmän rådgivning

* Utredning av dina förutsättningar att häva ett avtal.

* Biträde med att utforma och driva din talan mot motparten.

Tvistelösning

* Få en juridisk bedömning av ditt avtal – vad villkoren faktiskt innebär, vilken lag som är tillämplig och hur rättsläget ser ut i din specifika situation.

* Stärk din position och öka förutsättningarna för att framgångsrikt kunna genomdriva hävningen.

* Slipp hantera din tvist på egen hand – låt en jurist ta ansvar för processen.

* Bevaka dina rättigheter och se till att din motparts avtalsbrott får reella konsekvenser – du ska inte behöva acceptera ett kontraktsbrott utan att det medför ansvar.

Ring oss för ett kostnadsfritt inledande samtal eller boka ett möte med någon av våra jurister.

Författad av: Alexander Isehag