Ingå avtal – Att tänka på innan du ingår ett avtal

Ett skriftligt avtal ger dig möjlighet att bevisa vad ni faktiskt kommit överens om – och under vilka villkor. Enligt avtalslagen (1915:218) måste ett avtal ha ingåtts på ett sätt som inte strider mot lag eller god sed för att vara bindande. Den här artikeln går igenom de viktigaste aspekterna att ha koll på innan du sätter din underskrift.

Föravtal

Vid större affärer som kräver förberedelser – exempelvis att säkra finansiering genom banklån – kan det vara klokt att först reglera åtagandet i ett föravtal innan huvudavtalet tecknas. Klicka här för att läsa mer om vad du bör tänka på när du ska ingå ett köpeavtal. Ett föravtal innebär att parterna förbinder sig att i framtiden ingå ett specificerat avtal, och det är i regel bindande för båda parter. Drar sig motparten ur utan giltigt skäl riskerar denne att bli skadeståndsskyldig för det positiva kontraktsintresset – det vill säga den vinst du gick miste om till följd av avtalsbrottet.

Ogiltigt avtal på grund av att motpart inte får ingå avtal

Kontrollera alltid att din motpart har rättslig handlingsförmåga innan förhandlingarna inleds. Vissa personer saknar rätt att ingå avtal, vilket gör avtalet ogiltigt. Enligt föräldrabalken (1949:381) får underåriga – det vill säga personer under 18 år – som huvudregel inte ingå avtal utan vårdnadshavares samtycke. Undantag finns dock: 16-åringar kan under vissa förutsättningar avtala om sin förvärvsinkomst. Saknas samtycke upplöses avtalet. Även den som är ställd under förvaltarskap eller som lider av en psykisk störning vid avtalstillfället kan sakna rättslig handlingsförmåga. Om motparten företräds av ett ombud, begär att få ta del av fullmakten och kontrollera noga vad som ryms inom dess befogenhet – ett avtal som ingås utanför fullmaktens ramar binder inte huvudmannen.

Andra skäl som kan ogiltigförklara avtal

Tvång – Enligt 28–29 §§ avtalslagen är ett avtal ogiltigt om en part tvingats underteckna det genom våld eller hot om våld. Det saknar betydelse om våldet riktas mot avtalsparten personligen eller mot någon denne står nära, och det spelar ingen roll om hotet utförs av motparten direkt eller av någon anlitad för ändamålet. Avgörande är att den hotade upplevt en reell och allvarlig fara.

Svek – Enligt 30 § avtalslagen kan ett avtal ogiltigförklaras om en part förmåtts att ingå avtal genom vilseledande uppgifter. Ogiltighet kan inträda även om de falska uppgifterna lämnats av en utomstående, förutsatt att motparten kände till det. Notera att svek också kan bestå i att undanhålla väsentlig information som hade påverkat den andre partens beslut – däremot upphävs inte avtalet om den vilseledde parten redan kände till att uppgifterna var felaktiga.

Ocker – Enligt 31 § avtalslagen kan ett avtal jämkas eller ogiltigförklaras om en part utnyttjat motpartens underläge för att uppnå oproportionerligt gynnsamma villkor. Med underläge avses ekonomisk nöd, livsfara eller en jämförbar krissituation. Ett klassiskt exempel: om någon håller på att brinna inne och du kräver tusen kronor för en vattenflaska, har du utnyttjat personens desperata situation för att pressa fram ett orimligt pris – ett avtal som knappast hade kommit till stånd under normala omständigheter.

Generalklausulen i avtalslagen – då avtalsvillkor inte anses rimliga

Enligt 36 § avtalslagen – den så kallade generalklausulen – kan domstol jämka eller helt bortse från ett avtalsvillkor som bedöms som oskäligt. Bedömningen sker utifrån en helhetsgranskning av avtalets innehåll, de omständigheter under vilka det ingicks samt parternas styrkeförhållande. Ett typfall är standardavtal där ett företag ensidigt ställt upp villkor som missgynnar konsumenten, men generalklausulen kan i undantagsfall även tillämpas till förmån för den starkare parten om villkoren strider mot grundläggande avtalsprinciper.

Att tänka på innan du ingår avtal

Innan du undertecknar bör du säkerställa dels att ett bindande avtal faktiskt uppkommer, dels att det håller vid en rättslig prövning. Uppstår en tvist om avtalets giltighet ger en jurist dig de bästa förutsättningarna att hävda din rätt. Vi biträder dig gärna – oavsett om det handlar om att driva din tvist, granska ett befintligt avtal eller upprätta nya villkor från grunden. Vasa Advokatbyrå har lång erfarenhet av avtalsrätt och tvistelösning och hjälper dig att formulera avtal och hantera tvister på ett rättssäkert sätt.

Anlita oss för:

Allmän rådgivning

* Kontroll av om din motpart har rättslig handlingsförmåga att ingå det aktuella avtalet.

* Granskning och formulering av avtalsvillkor för maximal tydlighet och rättslig hållbarhet.

* Förebyggande rådgivning för att undvika att avtalsvillkor senare ogiltigförklaras eller jämkas av domstol.

Tvistelösning

* Juridisk bedömning av ditt avtals styrkor och svagheter utifrån villkoren och gällande rättspraxis.

* Minimera risken för att avtalet helt eller delvis ogiltigförklaras – exempelvis på grund av svek, tvång eller oskälighet enligt 3 och 36 §§ avtalslagen (SFS 1915:218).

Välkommen att kontakta oss för ett inledande telefonsamtal eller för att boka ett möte med någon av våra jurister.

Författad av: Alexander Isehag