Avtalsbrott garanti

Del I.

Garantier är ett vanligt inslag i både kommersiella avtal och konsumentköp – och de kan ha avgörande juridisk tyngd, oavsett om de är muntliga eller skriftliga. I den här artikeln reder vi ut vad en garanti faktiskt innebär rättsligt och hur den påverkar ansvar och påföljder vid fyra typiska avtalstyper. Vasa advokatbyrå har bred erfarenhet av avtalsrätt och tvistlösning för såväl företag som privatpersoner.

Vad innebär en garanti juridiskt?

En garanti – ibland kallad utfästelse – innebär att en part uttryckligen lovar att deras prestation har en specificerad egenskap. Praktiska exempel är att ett fordon ska fungera vid normalt bruk i tre år, att en maskin ska ha en viss kapacitet, att ett bord ska vara tillverkat av ett visst material och i ett visst land, att en tavla är målad av en namngiven konstnär, att en travhäst inte är äldre än en bestämd ålder, att levererad olja ska vara blyfri, eller att en fastighet inte är belastad av servitut eller olovliga byggåtgärder.

En garanti anger att en viss egenskap ska föreligga – men säger ingenting om löftets faktiska innebörd i det enskilda fallet. Det är därför viktigt att vid avtalsskrivningen noggrant precisera vad som garanteras och under hur lång tid. Notera att ordet “garanti” inte behöver användas explicit; avgörande är vad parterna faktiskt har lovat varandra, vilket är en fråga om avtalstolkning med det skriftliga avtalet som utgångspunkt.

Garanti och skadestånd

Den som levererar en produkt eller utför en tjänst i strid med en lämnad garanti är som huvudregel skyldig att inte bara avhjälpa felet eller ersätta köparen, utan även att betala skadestånd för uppkomna följdskador. Ta exemplet med felaktig maskinolja: om oljan till följd av garantibrottet förstör maskinen den användes i, omfattar säljarens ansvar – utöver omleverans eller återbetalning av oljans pris – även skadan på maskinen. En garanti innebär i praktiken ett strikt ansvar; säljaren behöver inte ha handlat oaktsamt för att bli skadeståndsskyldig.

Garanti vid fastighetsköp

Vid köp av fast egendom har köparen en långtgående undersökningsplikt enligt 4 kap. 19 § jordabalken. Eftersom varje fastighet är unik är det varken praktiskt möjligt eller ändamålsenligt att i köpekontraktet beskriva alla tänkbara egenskaper. Istället kompletteras avtalet med vad en köpare borde ha upptäckt vid en noggrann besiktning. Den som väljer att inte undersöka fastigheten kan inte i efterhand åberopa fel som en tillräckligt omsorgsfull undersökning hade avslöjat – dessa fel anses ha accepterats.

En garanti eller utfästelse från säljaren om en specifik egenskap sätter dock undersökningsplikten ur spel i just den delen. Om säljaren uttryckligen garanterat att badrummet är fritt från fuktskador behöver köparen inte kontrollera detta – och om fuktskador ändå finns föreligger ett fel som säljaren ansvarar för. Läs mer om de formkrav som ställs vid fastighetsköp.

För att en uppgift ska utgöra en garanti krävs att den är precis och av faktakaraktär – rena värdeomdömen räknas inte. Att taket är “vackert” eller att vattnet smakar “gott” är inte garantier. Däremot kan formuleringar som “taket är i gott skick” eller “träden är välskötta” hamna i en gråzon, och då krävs en helhetsbedömning av sammanhanget för att avgöra om ett avtalsrättsligt löfte lämnats.

Visar sig en egenskap avvika från vad säljaren garanterat har köparen rätt till prisavdrag, och om felet är väsentligt även rätt att häva köpet. Därutöver kan skadestånd krävas för ekonomisk skada som felet orsakat – allt enligt 4 kap. 19 § jordabalken.

Anlita oss för:

Allmän rådgivning

• Vi hjälper dig med att förhandla fram, skriva, granska och tolka avtal
• Undvik att små problem blir stora genom att tidigt få professionell juridisk rådgivning

Tvistlösning

• Vi biträder dig genom hela processen
• Vi hjälper dig att förhandla med motparten