Vid utförandeentreprenader är AB 04 det vanligaste standardavtalet. Här går vi igenom avtalets viktigaste bestämmelser och vad du bör tänka på inför avtalsskrivningen.
Välj rätt entreprenadkontrakt
AB 04 är ett standardkontrakt avsett för utförandeentreprenader, där beställaren ansvarar för projekteringen och entreprenören för själva utförandet. Planerar du istället en totalentreprenad där entreprenören ansvarar för både projektering och utförande passar ABT 06 bättre. För konsulttjänster används i stället ABK 09.
Är beställaren konsument – det vill säga handlar som privatperson och inte i egenskap av ett företag – gäller konsumenttjänstlagen (SFS 1985:716) som tvingande rätt. I sådana fall är ABS 18 ett lämpligare val, utformat efter det konsumenträttsliga skyddet.
Om utförandeentreprenader enligt AB 04
Arbetets omfattning måste vara tydligt preciserad i kontraktshandlingarna – det är dessa som avgör vad beställaren kan kräva av entreprenören. AB 04 innehåller en rangordning av handlingarna, där kontraktet ges högst prioritet vid eventuella motstridigheter. Se till att samtliga handlingar är fullständiga och konsekventa redan innan avtal tecknas.
Entreprenaden ska utföras i enlighet med de handlingar beställaren tillhandahållit. Om instruktionerna är otydliga eller ofullständiga gäller som huvudregel att arbetet ändå ska utföras fackmannamässigt – något som i praktiken kan ge upphov till tvister om ansvarsfördelningen.
ÄTA-arbeten (ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten) är ett centralt inslag i AB 04. Entreprenören har både en skyldighet och en rättighet att utföra sådana arbeten, förutsatt att de har tillräckligt nära samband med ursprungsentreprenaden och inte kan skjutas upp till efter entreprenadens slutförande. Dokumentera alltid ÄTA-uppdrag skriftligen för att undvika tvister om ersättning.
Arbetet ska slutföras inom den tid som anges i kontraktet, men kontraktstiden kan justeras till följd av ÄTA-arbeten. Efter slutfört arbete genomförs normalt en slutbesiktning. Godkänd besiktning markerar inledningen på garantitiden. Garantitiden för fel hänförliga till arbetsprestation är fem år, medan garantitiden för material och varor är två år. Den totala ansvarstiden uppgår dock till tio år. Under entreprenadtiden bär entreprenören som huvudregel ansvaret för skador på entreprenaden; efter godkänd slutbesiktning övergår ansvaret till fel som uppkommer under garantitiden.
Det är även vanligt att komplettera med en garantibesiktning, som normalt genomförs mot slutet av garantiperioden för att kartlägga fel som garantin ska täcka. Observera att fel som redan påtalats vid slutbesiktningen inte kan åberopas på nytt vid garantibesiktningen.
Vasa Advokatbyrå – juridisk rådgivning inom entreprenadrätt
Uppstår tolkningsfrågor kring AB 04 eller behöver ni stöd i en entreprenadtvist är ni välkomna att höra av er. Vi erbjuder juridisk vägledning i frågor om entreprenadrätt och har bred erfarenhet inom fastighets- och entreprenadjuridik.
Vi bistår bland annat med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva ett uppdragsavtal som är anpassat efter era önskemål.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med någon av våra erfarna jurister.