DEL I. Fast och lös egendom i fastighetsrätten
Reglerna för att köpa, äga, hyra ut och pantsätta fastigheter skiljer sig väsentligt från dem som gäller för lös egendom. Gränsdragningen är inte alltid självklar – lösa saker kan i vissa situationer bli en del av fastigheten när de installeras eller uppförs på marken eller i en byggnad, något som kan få stora rättsliga konsekvenser. I denna artikel ger vi en översikt över de viktigaste skillnaderna och vad begreppet fast egendom faktiskt innebär. Vi är en advokatbyrå med lång erfarenhet av fastighets- och bostadsrättsliga frågor – välkommen att höra av dig.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →
Viktiga skillnader mellan fast och lös egendom
Köp av fast egendom regleras i jordabalken, som till stora delar är tvingande lagstiftning. Köpare och säljare kan alltså inte fritt avtala bort lagens krav – exempelvis måste ett fastighetsköp uppfylla formkraven i 4 kap. 1 § jordabalken för att vara giltigt. Vid köp av lös egendom ser det annorlunda ut: de flesta bestämmelser i köplagen är dispositiva, vilket innebär att parterna kan avtala om annat än vad lagen föreskriver.
Att äga en fastighet ger en annan rättslig ställning än att inneha en bostadsrätt. Som fastighetsägare råder du i stor utsträckning själv över hur fastigheten används och kan hyra ut byggnader utan att behöva inhämta någon annans godkännande. En bostadsrättshavare är däremot bunden av föreningens stadgar och behöver föreningens samtycke för andrahandsuthyrning, större renoveringar som berör gemensamma delar, eller om lägenheten ska användas för annat ändamål än bostad – detta regleras i 7 kap. bostadsrättslagen.
Några av de viktigaste reglerna för fast egendom är att
- Köp måste ske skriftligt. Som huvudregel är ingen av parterna bundna förrän avtalet skrivs under av båda parter. Detta innebär att erbjudanden om köp kan tas tillbaka fram tills köpavtalet skrivs på av båda parter. Vid köp av lös egendom kan parterna själva avtala om hur det ska ske på. Om parterna inte har avtalet om annat kan inte en säljare som huvudregel ta tillbaka ett erbjudande om köp så fort köparen har mottagit erbjudandet.
- Pantsättning av fastigheten fullbordas genom att ett pantbrev överlämnas, fysiskt eller elektroniskt, till den som har lånat ut pengar. Pantbrev utfärdas av Lantmäteriet och är ett bevis på att fastigheten har intecknats till det beloppet som står på pantbrevet. Det beloppet är också taket för hur mycket panthavaren har rätt att få betalt ur fastigheten vid en eventuell försäljning om lånet inte kan betalas tillbaka.
- Den som köper en fastighet har en skyldighet att söka lagfart. Detta görs till Lantmäteriet som skriver in uppgiften om vem som äger den i fastighetsregistret.
- En fastighetsägare måste betala stämpelskatt för inskrivning i fastighetsregistret och en årlig fastighetsavgift eller skatt.
- Reglerna för att hyra ut fastigheter och hus på fastigheter regleras i jordabalken, vars regler som huvudregel är tvingande.
Vad är fast egendom?
Enligt 1 kap. 1 § jordabalken är fast egendom mark, indelad i fastigheter. Följande boendeformer räknas däremot inte som fast egendom:
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →- En bostadsrätt är lös egendom. Bostadsrätten är en andelsrätt, likt en aktie, som ger innehavaren en evig rätt att bo i lägenheten och att bli medlem i föreningen. Fastigheten ägs av bostadsrättsföreningen.
- Om någon annan än fastighetsägaren får rätt att bygga t.ex. ett hus på fastigheten för att själv bo i den eller för sin egen näringsverksamhet är byggnaden fortfarande lös egendom (kallas ofta hus på ofri grund).
Artikel författad av Charles He.
Anlita oss för:
Allmän rådgivning om fastighetsrätt
- Vi hjälper dig att hitta fastighets- och lokallösningar som är anpassade för din verksamhets behov
- Vi hjälper dig med fel i fastighet vid bl.a. köp, hyra, arrende och bostadsrätt
- Undvik överraskningar genom att hålla dig välinformerad
- Vi hjälper dig att ansöka om tillstånd hos myndigheter och att bevaka dina rättigheter
Tvistlösning
- Vi biträder dig under hela processen
- Vi hjälper dig med fastighets- eller bostadstvisten
- Vi hjälper dig förhandla med motparten och myndigheter
Läs vidare: Fastighetsrätt – fast egendom [Del 2]