Med expropriation avses förenklat du som ägare av en fastighet genom tvång, behöver lämna över din äganderätt av din fastighet helt eller i viss utsträckning, till någon annan. Men du bukar också bli ersätt för expropriationen. Om du har en fastighet som riskerar att exproprieras i någon mån, kanske du funderar på vilken ersättning som du kan få. Efter att du har läst den här artikeln kommer du ha en ökad insyn vad som gäller beträffande ersättning för en expropriation enligt expropriationslagen.
Regleringen av expropriationsersättning
I 4 kapitlet expropriationslagen finner du en del bestämmelser som anger vad som gäller beträffande ersättning vid expropriation. Det finns två olika skadetyper i 4 kapitlet expropriationslagen, som båda är skador som du kan drabbas av vid en expropriation. Första skadetypen rör själva expropriationen och den andra skadetypen rör hur den delen av din fastighet som exproprieras, kommer att brukas efter det att expropriationen genomförts. Den andra skadetypen brukar benämnas vid begreppet företagsskada.
Skada på grund av expropriationen i sig
Den skada som kan tänkas uppstå för dig genom själva expropriationen kan man säga utgör en ekonomisk nettoskada. Den ekonomiska nettoskadan kanske drabbar dig genom att ett visst område av din mark antingen upplåts eller att du behöver avstå det. På det markområdet kanske det är så att det finns en servitutsrätt. Det kan också vara så att om du har en rättighet i form av ett servitut, så kommer den rätten begränsas eller till och med upphävs i och med expropriationen. Det som skadan består av kan exempelvis vara en värdeminskning på din fastighet.
Ersättning till dig vid en expropriation
För det fall att hela din fastighet skulle exproprieras brukar du som huvudregel ha rätt till en löseskilling. Vilket belopp du har rätt till brukar grunda sig på det marknadsvärde som din fastighet beräknas ha. Om det i stället endast är en viss del av din fastighet som ska exproprieras, kommer du ha rätt till något som kallas för intrångsersättning. Den intrångsersättningen beräknas utifrån den värdeminskning som din fastighet drabbas av till följd av expropriationen. Enligt 4 kapitlet 1 § expropriationslagen kan även annan övrig skada leda till att du har rätt till ersättning. I huvudsak rör det skador som drabbar dig mer personligen. Exempel på sådan skada kan vara att ditt företag drabbas ekonomiskt av expropriationen.
Schablontillägg till intrångsersättning eller löseskilling
Av 4 kapitlet 1 § andra stycket expropriationslagen framgår att du även kan ha rätt till en ytterligare löseskilling, alternativt intrångsersättning, när du drabbas av en expropriation av din fastighet i någon mån. Den ersättningen ska beräknas till 25 % av det marknadsvärde som din fastighet uppgår till. Den sammanlagda löseskillingen eller intrångsersättningen du blir kompenserad med, brukar som huvudregel alltså uppgå till 125 % av din fastighets marknadsvärde.
Att tänka på:
Som du kanske förstår efter att ha läst den här artikeln, är juridiken kring expropriation krånglig och svår att greppa. Skulle du vilja driva en tvist gällande expropriation, är du oftast i starkt behov av ett juridiskt ombud som är insatt i den typen av frågor. Vasa Advokatbyrå AB hjälper gärna dig om du vill driva en tvist som rör expropriation av din fastighet.
Läsvärt
Mål: T 6866-20 – Högsta domstolen
Expropriationen avvärjd – Stena accepterar ersättning | SVT Nyheter
Expropriationslagen – med fokus på tätbebyggelse – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Ledningsrätt – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Fastighetsjurist: Utbildning & rådgivning – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag