Att bli invald i styrelsen för en bostadsrättsförening är ett förtroendefullt uppdrag – men det medför ett juridiskt ansvar som många underskattar. Den här artikeln reder ut vad styrelseuppdraget faktiskt innebär, vilket ansvar du bär som ledamot och vad det i praktiken betyder att beviljas – eller nekas – ansvarsfrihet på föreningsstämman.
Hierarkin i bostadsrättsföreningen
En bostadsrättsförening styrs enligt en tydlig hierarki. Föreningsstämman är det högsta beslutande organet och det är medlemmarna som där väljer styrelseordförande, ledamöter och suppleanter. Styrelsen fungerar sedan som föreningens verkställande organ. Suppleanter har normalt rösträtt på styrelsesammanträden enbart när de tjänstgör i en ordinarie ledamots ställe. Grundläggande regler för detta finns i lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar, som i stor utsträckning tillämpas på bostadsrättsföreningar.
Eftersom föreningsstämman är överordnad styrelsen är ni som ledamöter i princip skyldiga att verkställa stämmans beslut. Undantaget gäller om ett beslut skulle strida mot lag eller föreningens stadgar – i sådana fall ska styrelsen inte följa beslutet, oavsett hur tydliga stämmodirektiven är.
Skyldigheter som styrelseledamot
Som styrelseledamot i en bostadsrättsförening är du skyldig att följa lag och föreningens stadgar. Enligt 7 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar ska styrelsen förvalta föreningens angelägenheter omsorgsfullt. Det innebär bland annat att fatta välgrundade beslut, dokumentera dem i protokoll och hålla sig löpande informerad om föreningens ekonomi. Brister du i detta – vare sig det sker avsiktligt eller av oaktsamhet – kan du bli skadeståndsskyldig gentemot föreningen om en ekonomisk skada uppstår.
Beviljad eller icke beviljad ansvarsfrihet
På den ordinarie föreningsstämman beslutas om ansvarsfrihet individuellt för varje styrelseledamot. Enligt 17 kap. 6 § lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar innebär ett beslut om ansvarsfrihet att föreningen godkänner styrelsens förvaltning och samtidigt avsäger sig rätten att i framtiden väcka skadeståndstalan mot de berörda ledamöterna.
Nekas du ansvarsfrihet kvarstår däremot föreningens möjlighet att rikta ett skadeståndsanspråk mot dig. Det är viktigt att förstå att ett nekande inte automatiskt innebär att du blir skadeståndsskyldig – det betyder enbart att stämman inte förverkat sin rätt att pröva frågan rättsligt.
Att tänka på:
Att stämman riktar ett skadeståndsanspråk mot dig innebär inte per automatik att du är skyldig att betala. Av 17 kap. 6 § 2 st. lagen om ekonomiska föreningar följer att talan om skadestånd normalt måste väckas inom ett år från den stämma där ansvarsfriheten nekades – annars kan rätten att göra anspråket gällande gå förlorad. Preskriptionsreglerna är komplexa och bör alltid bedömas i det enskilda fallet.
Har du fått ett skadeståndskrav riktat mot dig, eller befarar att ett sådant är på väg, bör du snarast rådfråga en jurist – särskilt om det uppstår en tvist. Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av att biträda klienter i den här typen av mål och kan hjälpa dig att bedöma din situation och driva din sak.
Läsvärt
Bostadsrättsföreningen Ida stämmer sin tidigare styrelse – Nyheter (Ekot) | Sveriges Radio
Mål: Ö 3977-11 – Högsta domstolen
7 viktiga punkter för styrelsen i bostadsrättsföreningen – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Juridiskt ombud för bostadsrättsförening – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Advokat bostadsrätt – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag