Del 2 av 2
Ett avslag på en bygglovsansökan innebär att kommunen definitivt nekar bygglov – ett beslut som kan få stora konsekvenser, särskilt om fastighetsägaren redan förvärvat mark med avsikten att bebygga den. I den här artikelserien går vi igenom de regler kommunen är skyldig att följa och hur du kan överklaga ett nekat bygglov.
Detta är del 2 i vår artikelserie. Del 1 hittar du här.
Ett avslag på bygglov är inte nödvändigtvis ett slutgiltigt svar. Kommunens beslut kan överklagas till länsstyrelsen – överklagan lämnas in till byggnadsnämnden, som kontrollerar att den inkommit i rätt tid och sedan vidarebefordrar ärendet för prövning i högre instans.
Vilka regler måste kommunen följa?
För att bedöma om ett avslag är överklagbart är det värdefullt att känna till de regler byggnadsnämnden är bunden av – dels de materiella kraven för vad som kan beviljas, dels de formella reglerna för hur beslutet ska handläggas och kommuniceras.
Förvaltningslagen ställer krav på skyndsam handläggning. Beslut om lov eller förhandsbesked ska fattas inom tio veckor, med möjlighet till en enda förlängning om ytterligare tio veckor – tidsfrister som regleras i 9 kap. 27–27c §§ plan- och bygglagen (2010:900). Kommunen är dessutom skyldig att i beslutet upplysa om hur det kan överklagas genom en besvärshänvisning. Brister i dessa formella krav påverkar dock sällan bedömningen i sakfrågan.
Den materiella prövningen görs alltid utifrån omständigheterna i varje enskilt fall. Utgångspunkten är vad som anges i gällande detaljplan, plan- och bygglagen samt tillämpliga byggregler och miljöregler. Saknas detaljplan kan bedömningen istället grundas på områdesbestämmelserna. Utöver planenligheten väger kommunen in hur byggnadsverket passar in i stadsmiljön eller landskapsbilden och om det finns kulturhistoriska skyddsvärden att beakta. Byggnadsverket måste även uppfylla de tekniska egenskapskrav som ställs enligt 8 kap. plan- och bygglagen.
Är en bygglovsansökan detaljplansstridig ska byggnadsnämnden ändå pröva om åtgärden kan godkännas som en liten avvikelse. Det kräver att avvikelsen inte motverkar detaljplanens syfte, inte påverkar omgivningen i nämnvärd utsträckning, inte medför betydande miljöpåverkan och håller sig inom rimliga proportioner. Bedömningen innebär typiskt sett en samlad lämplighetsprövning av samtliga dessa faktorer.
Även om byggnadsnämnden bedömer en åtgärd som olämplig kan en högre instans komma till en annan slutsats. Anser du att nämnden gjort en felaktig bedömning har du rätt att överklaga beslutet.
Vasa advokatbyrå hjälper dig
Behöver du hjälp att överklaga ett bygglovsbeslut eller upprätta en bygglovsansökan kan Vasa Advokatbyrå biträda dig – även vid en eventuell domstolsprövning.
Anlita oss för att få hjälp med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att utforma bygglovsansökan.
- Få hjälp att skriva överklagande handlingar.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån detaljplan och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Undvik att ärendet i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka dina rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på tvister med byggnadsnämnden.
Kontakta oss gärna för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med någon av våra erfarna fastighetsjurister.