Om du är en blivande eller redan befintlig tomträttshavare är det viktigt att du håller koll på vad tomträttsavgäld innebär. Att vara innehavare av en tomträtt innebär att du har en rätt att nyttja ett markområde utan att äga det. Oavsett om du tidigare har stött på termen tomträttsavgäld eller inte är vår förhoppning att du kommer att få med dig nyttig information av att läsa denna artikel. I artikeln kommer vi att gå igenom vad en tomträttsavgäld är och bland annat om tomträttsavgäld är avdragsgill.
Vad menas med tomträttsavgäld?
Tomträttsavgäld är en avgift som betalas av den som har tomträtt, det vill säga en nyttjanderätt till en fastighet under obestämd tid. Denna avgift liknar en typ av hyra och betalas årligen till kommunen för rätten att använda marken. Tomträttsavgäld kan ses som ett sätt för kommunen att få ersättning för nyttjandet av marken som de äger.
Vad betalar jag i tomträttsavgäld?
Beloppet du betalar i tomträttsavgäld bestäms initialt fritt mellan dig som tomträttshavare och kommunen vid ingåendet av tomträttsavtalet. Denna avgift kan sedan revideras vart tionde eller tjugoende år beroende på avtalets villkor. Beloppet är ofta baserat på taxeringsvärdet av marken, med vissa avdrag för exempelvis trädgårdsanläggningar eller andra investeringar som tomträttshavaren står för.
Var hittar man tomträttsavgäld?
Tomträttsavgälden specificeras i ditt tomträttsavtal och även i tilläggsavtalet som du och kommunen ska upprätta ett år innan varje ny avgäldsperiod inleds. För mer specifik information om ditt individuella fall, bör du kontakta din kommun eller granska detaljerna i ditt avtal.
Vad är skillnaden mellan äganderätt och tomträtt?
Huvudskillnaden mellan äganderätt och tomträtt är att med äganderätt äger du marken, medan tomträtt innebär att du har rätt att använda marken utan att äga den. Äganderätt ger obegränsad kontroll och rättigheter över fastigheten så länge de inte bryter mot lagen, medan tomträtt ofta är tidsbegränsad och förknippad med vissa villkor som fastställs i ett avtal med markägaren, oftast en kommun.
Vad är en tomträttsavgäld?
Tomträtt är alltså en nyttjanderätt till fastighet under obestämd tid enligt 13 kapitlet jordabalken medan tomträttsavgäld är en avgift (kan beskrivas som en typ av hyra) som du som tomträttshavare varje år betalar till kommunen för att du nyttjar marken (tomträtten). Om du äger ett småhus kan du emellertid i egenskap av tomträttshavare köpa loss tomten från kommunen och därmed slippa avgiften. Du kanske har funderat över om kommunen kan säga upp tomträtten. Kommunen kan säga upp en tomträtt om marken behövs för samhällsviktiga ändamål och endast vid utgången av vissa perioder. Som tomträttshavare har du ett så kallat tomträttsavtal. Avtalet om tomträtten gäller i normalfallet i 60 år, men själva tomträttsavgälden bestäms ofta för 10 år i taget. Kommunen och tomträttsinnehavaren ska teckna ett tilläggsavtal för den kommande avgäldsperioden ett år innan den aktuella avgäldsperioden går ut. Då ska det bestämmas vilken tomträttsavgäld som tomträttshavaren ska betala för nästkommande avgäldsperiod. Kom ihåg också att tomträttsavgälden är avdragsgill i din deklaration på samma sätt som dina räntekostnader.
Hur mycket betalar man i tomträttsavgäld?
Avgälden bestäms första gången fritt mellan parterna vid ingåendet av tomträttsavtalet. Avgälden ändras sedan vart tionde eller var tjugonde år beroende på hur ditt tomträttsavtal ser ut. Tomträttsavgälden bestäms utifrån taxeringsvärdet på marken och vissa avdrag. Värdet på många tomter har stigit kraftigt under de senaste åren vilket i sin tur har medfört att avgälden skiljt sig från en period till en annan. Taxeringsvärdet fastställs av Skatteverket och motsvarar ungefär 75 procent av tomtmarkens bedömda marknadsvärde. För vatten och avlopp och även för trädgårdsanläggning görs ett avdrag eftersom det är investeringar som du som husägare själv står för. Något som är viktigt att ha i åtanke är att avgälden kan ändras antingen genom att tomträttshavaren och kommunen träffar en frivillig överenskommelse eller genom en domstolsprövning. Den som önskar att få till en ändring av avgälden måste stämma den andre parten i domstol om det alltså är så att en frivillig överenskommelse inte kan komma till stånd. Om du som tomträttshavare vill ändra avgälden måste du ge in en ansökan om stämning till domstolen senast ett år före utgången av den avgäldsperiod som är gällande. Det är oftast emellertid kommunen som skickar in en stämningsansökan till domstolen om att domstolen ska fastställa den ändrade avgälden. Tomträttshavaren kan då bestrida den av kommunen begärda nivån.
Att tänka på
Om det är så att du hamnar i en domstolstvist om omprövning av tomträttsavgäld kan det vara skönt att få hjälp av en kunnig jurist eftersom processen ofta kan bli komplicerad. Vi på Vasa Advokatbyrå kan företräda dig som tomträttshavare i frågor som rör tomträtt. Vi kan bland annat företräda dig vid förhandling med kommunen eller vid omreglering av tomträttsavgäld. Vi har gedigen erfarenhet på området och hjälper dig gärna vidare i ditt ärende! Tveka inte att kontakta oss redan idag!
Läsvärt
Stämningsansökan: Så här gör du – Din #1 guide – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Advokatens roll i ett tvistemål – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)