I er bostadsrättsförening kanske ni har en vind som ni inte använder till någonting. Sådan vind brukar kallas råvind och det finns stora möjligheter att göra om det till en inredd våning, som kan generera inkomster till er förening. Det är några saker man som förening behöver tänka på innan försäljningen, och dessa punkter kommer behandlas i den här artikeln.
Vad är en råvind?
En råvind är den del av en byggnad som ligger precis ovanför de beboeliga utrymmena, vanligtvis under taket. Det är ett område som ofta förblir oanvänt eller förbises. En råvind kan ha en intressant karaktär med synliga takbjälkar, isolering och andra strukturella element. Det är en plats som erbjuder en rad möjligheter för dem som är villiga att utforska dess potential.
Möjliga användningar för en råvind
- Extra förvaringsutrymme: En råvind kan vara en perfekt plats för extra förvaring. Du kan använda den för att ställa in lådor, kartonger eller säsongsbetonade föremål som du inte använder regelbundet. Genom att organisera och maximera utrymmet kan du skapa en funktionell och effektiv förvaringslösning.
- Loftkontor eller studio: Om du behöver ett lugnt och inspirerande utrymme för att arbeta eller utföra kreativa projekt kan en råvind vara den perfekta platsen. Du kan inreda den med ett skrivbord, en bekväm stol och rätt belysning för att skapa en arbetsmiljö som hjälper till att främja produktivitet och koncentration.
- Omvandling till ett extra rum: Med rätt planering och renovering kan en råvind förvandlas till ett extra rum i ditt hem. Det kan bli ett extra sovrum, en gästrum eller till och med en mysig lekhörna för barnen. Att omvandla en råvind till ett användbart rum kräver vanligtvis isolering, golvbeläggning och installation av nödvändiga faciliteter.
Utforska potentialen hos din råvind
En råvind är mer än bara ett oanvänt utrymme. Det är en möjlighet att skapa extra funktionella ytor i ditt hem. Oavsett om du behöver mer förvaring, en plats att arbeta eller ett extra rum, kan en råvind vara den perfekta lösningen. Utforska dess potential och låt din kreativitet flöda för att skapa ett utrymme som passar dina behov och förbättrar funktionaliteten i ditt hem.
Kom ihåg att råvindar kan variera i storlek och konstruktion, så det är viktigt att överväga eventuella byggnadsregler och säkerhetsaspekter innan du genomför några större projekt. Ta gärna kontakt med en erfaren entreprenör eller byggnadsexpert för att få råd och riktlinjer för att omvandla din råvind på ett säkert och effektivt sätt.
En råvind är den del av en byggnad som ligger precis ovanför de beboeliga utrymmena, vanligtvis under taket. Det är ett område som ofta förblir oanvänt eller förbises. En råvind kan ha en intressant karaktär med synliga takbjälkar, isolering och andra strukturella element. Det är en plats som erbjuder en rad möjligheter för dem som är villiga att utforska dess potential.
Möjliga användningar för en råvind
- Extra förvaringsutrymme: En råvind kan vara en perfekt plats för extra förvaring. Du kan använda den för att ställa in lådor, kartonger eller säsongsbetonade föremål som du inte använder regelbundet. Genom att organisera och maximera utrymmet kan du skapa en funktionell och effektiv förvaringslösning.
- Loftkontor eller studio: Om du behöver ett lugnt och inspirerande utrymme för att arbeta eller utföra kreativa projekt kan en råvind vara den perfekta platsen. Du kan inreda den med ett skrivbord, en bekväm stol och rätt belysning för att skapa en arbetsmiljö som hjälper till att främja produktivitet och koncentration.
- Omvandling till ett extra rum: Med rätt planering och renovering kan en råvind förvandlas till ett extra rum i ditt hem. Det kan bli ett extra sovrum, en gästrum eller till och med en mysig lekhörna för barnen. Att omvandla en råvind till ett användbart rum kräver vanligtvis isolering, golvbeläggning och installation av nödvändiga faciliteter.
Utforska potentialen hos din råvind
En råvind är mer än bara ett oanvänt utrymme. Det är en möjlighet att skapa extra funktionella ytor i ditt hem. Oavsett om du behöver mer förvaring, en plats att arbeta eller ett extra rum, kan en råvind vara den perfekta lösningen. Utforska dess potential och låt din kreativitet flöda för att skapa ett utrymme som passar dina behov och förbättrar funktionaliteten i ditt hem.
Kom ihåg att råvindar kan variera i storlek och konstruktion, så det är viktigt att överväga eventuella byggnadsregler och säkerhetsaspekter innan du genomför några större projekt. Ta gärna kontakt med en erfaren entreprenör eller byggnadsexpert för att få råd och riktlinjer för att omvandla din råvind på ett säkert och effektivt sätt.
Sälja råvind ger ekonomisk vinning för föreningen
Innan ni sätter igång med att höra med era medlemmar om ni kan dra igång med projektet att bygga om råvind till en våning, kan det vara en fördel att undersöka vad våningen i slutändan kommer ha för marknadsvärde, och om det är värt för er att utföra ombyggnaden. För att ta reda på det rekommenderar vi att ni tar kontakt med någon som har kunskaper om det gällande marknadsläget. När ni tar hjälp av en sådan värderingsman får ni en bild av värdet på råvinden. Generellt borde vindsvåningar ha ett högre värde i stora städer än ute på landsbygden. Läget är således en bra utgångspunkt för ert beslut.
Kontakt med medlemmarna
Det finns både fördelar och nackdelar med att sätta igång ett projekt med att omvandla en råvind till en våning som går att bo i. Det är viktigt att medlemmarna får reda på allt vad det innebär med ett sådant projekt. Då dessa ombyggnader genererar inkomst till bostadsrättsföreningen så kan avgiften som medlemmarna betalar sänkas. Samtidigt är det oundvikligt att det förekommer störningar vid en ombyggnad av en råvind.
Därför är det klokt att ni i er förening informerar medlemmarna ungefär hur omfattande störningarna kommer bli, men vad de kommer tjäna på att utstå störningarna. Om ni vill undvika att medlemmar senare sätter sig på kant mot ombyggnaden, när den väl är igång, kan det vara bra att komma ihåg att medlemmar som är väl informerade om störningar klagar mindre än medlemmar som inte är informerade.
Det är nämligen medlemmarnas röster på föreningsstämman som avgör om ni får genomföra ombyggnaden eller ej, eftersom det i regel anses som en sådan väsentlig förändring av fastigheten som styrelsen inte själva får besluta om. Utan att någon medlem motsätter sig krävs endast enkel majoritet för att få genomföra projektet, vilket innebär att lite mer än hälften röstar för förslaget.
Men har ni inte informerat medlemmarna ordentligt om fördelarna som följer av ombyggnaden, och någon medlem motsätter sig projektet, krävs istället att två tredjedelar av rösterna, röstar för förslaget. Ni vill inte riskera att medlemmarna motsätter sig i så stor utsträckning att projektet måste läggas ner innan det knappt har börjat.
Bygglov om du ska sälja råvind
Bygglov får ni genom att skicka in en bygglovsansökan. Om ni gör det själva kan det lätt bli fel. Vanligtvis brukar föreningar låta en byggmästare göra den ansökan, för att föreningen ska kunna försäkra sig om att ansökan blir korrekt. Skulle ni göra sådan ansökan själv, är risken stor att byggmästaren ändå får göra om det mesta i den ansökan, vilket inte är kostnadseffektivt för er förening.
Behov av ett juridiskt ombud
Det är många praktiska bitar som behöver göras för ett sådant här projekt, vilket kan vara problematiskt om man inte är jurist. Till att börja med så kan ni behöva hjälp med att ta fram ett kontraktsförslag, så att ni kan undersöka vilken entreprenör som ni kan få det mest gynnsamma avtalet med. Med tanke på de störningar som era medlemmar kommer utsättas för, så vill ni att lönsamheten för era medlemmar ska vara så stor som möjligt.
Vidare så kan det vara bra att en jurist ser över avtal som tecknas med entreprenören. Det är lätt hänt att avtal blir fel om man som förening själv upprättar avtal. Vidare kan det finnas juridiska hinder som gör att er ombyggnad inte är tillåten, och det är lätt att missa något sådant förbud. Vasa Advokatbyrå har lång erfarenhet av såväl bostadsjuridik som avtalsjuridik. Planerar ni försäljning av er råvind så tveka inte att höra av er så hjälper vi er med ert ombyggnadsprojekt.
Anlita oss för:
Allmän rådgivning
* Undvik att missa förbud för ombyggnad av er råvind, såsom kulturmärkningar mm.
* Få hjälp med att göra en försäljning av råvinden juridiskt korrekt.
Tvistelösning
* Få en juridisk bedömning utifrån lag och stadgar.
* Minimera möjligheterna att teckna bristfälliga avtal med exempelvis en entreprenör.
* Maximera era chanser att få till en så bra affär som möjligt.
* Slipp oroa er för att ombyggnaden och allt runt omkring inte är juridiskt riktigt.
Kontakta oss här för ett gratis inledande telefonsamtal eller boka ett möte med någon av våra erfarna bostadsjurister.
Läsvärt
Ta kontakt!
Författad av: Alexander Isehag