Om du utsätts för störningar i din lägenhet bör du i första hand vända dig till bostadsrättsföreningen, som i sin tur ska åtgärda problemet, oavsett om störningarna kommer från grannar eller från anläggningar i gemensamma utrymmen. Om föreningen underlåter att göra och det störningarna bara fortsätter kan du vända dig till föreningen och begära nedsättning av årsavgiften (eller månadsavgiften som den ofta kallas). Du har också rätt till skadestånd av föreningen om den har varit vårdslös. I den här artikeln förklarar vi i stora drag vad du som bostadsrättshavare har rätt att inte behöva tåla och vad du kan göra åt saken. Vi på Vasa advokatbyrå har lång erfarenhet av bostadsrättsfrågor. Kontakta oss så hjälper vi dig.
Vilka problem med grannar i en bostadsrätt behöver man inte tåla?
Bostadsrättsföreningen har en skyldighet mot varje bostadsrättshavare i föreningen att hålla huset, marken och yttre delar av lägenheten såsom balkongen i gott skick. I detta ingår att se till så att inte själva orsaka störningar som t.ex. oljud och att obehaglig lukt sprids i huset. En annan mycket viktig skyldighet är att se till så att varje bostadsrättshavare också sköter sitt ansvar i lägenheterna och inte stör varandra.
Exempel på beteende som aldrig kan accepteras är när bostadsrättshavaren blir utsatt för hot och våld av sina grannar. Detsamma gäller om störningarna är hälsofarliga.
När det kommer till ljudstörningar krävs det generellt mycket till för att en bostadsrättshavare kan ta till rättsliga åtgärder. En helhetsbedömning görs där mycket beror på omständigheter i det enskilda fallet. Saker som kan inverka på bedömningen är t.ex. ljudnivån och omfattningen av oljudet, tiden på dygnet samt om det finns alternativa sätt att utföra det som orsakar oljuden.
Ett illustrativt rättsfall är NJA 1991 s. 574 om en granne som dagligen övat pianospel. Grannen spelande på ett traditionellt piano och övade upp till två timmar på vardagseftermiddagarna och under två till fyra timmar under helgerna. Grannen spelade aldrig efter kl 19:30. Högsta domstolen fann att störningarna fick tålas, oavsett om någon granne kunde vara mycket känslig för ljud.
Om du har problem med grannar i en bostadsrätt skall du göra följande
Enligt lagstiftningen om bostadsrättsföreningar är tanken att störningar som orsakas av en bostadsrättshavare i första hand ska lösas rättsligt genom föreningen. Även om det självklart är en god idé att den som blivit utsatt direkt talar med den som orsakar störningarna är direkta juridiska åtgärder svåra.
Om du som bostadsrättshavare blir utsatt för störningar i ditt boende som går utöver vad du ska behöva tåla juridiskt kan du ta till följande åtgärder mot föreningen
- Nedsättning av årsavgiften
- Du kan även ha rätt till skadestånd om du kan visa att föreningen förfarit oaktsamt
- Om störningarna är outhärdliga och de två tidigare åtgärderna inte är tillräckliga finns också alternativet att begära att din bostadsrätt ska övergå till föreningen som blir skyldig att betala marknadspris för den.
Det åtgärder som kan vidtas direkt mot den som orsakar störningarna kan göras enligt skadeståndslagen och andra lagar för skadestånd utanför avtalsförhållanden. Eftersom det är föreningen som äger fastigheten och har avtal med medlemmarna finns det inga direkta avtalsförhållanden som medlemmarna har mot varandra.
Artikeln författad av Charles He
Anlita oss för:
Allmän rådgivning
- Vi hjälper dig ta tillvara dina rättigheter
- Få professionella juridiska bedömningar och råd för hur du löser ditt boendeproblem på bästa sätt
- Undvik att små problem blir större genom att vara välinformerad och veta vem som är ansvarig för vad
Tvistlösning
- Vi biträder dig under hela processen
- Vi hjälper dig förhandla med motparten
Läsvärt
https://www.bostadsratterna.se/allt-om-bostadsratt/artiklar/styrelsens-ansvar-att-utreda-storningar
https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/storning/grannen-stor-och-varden-gor-inget/
https://www.villaagarna.se/radgivning-och-tips/juridik/artiklar/problem-med-grannarna/
https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/0EBqWo/vanligt-med-fejd-mellan-grannar
https://www.svd.se/kan-vi-be-att-fa-stanga-av-grannes-storande-apparat