Det är inte ovanligt att en bostadsrättsförening vill neka en person som har förvärvat bostadsrätten medlemskap. Föreningen får dock endast neka medlemskap i särskilda situationer. Ofta görs det på godtyckliga grunder som inte är tillåtna enligt lag och föreningens egna stadgar. I den här artikeln förklarar vi översiktligt när en förening kan neka en köpare av en bostadsrätt medlemskap samt vad man kan göra om man har nekats medlemskap på grunder som inte är tillåtna. Vi på Vasa advokatbyrå har lång erfarenhet av bostadsrättsfrågor. Hör av dig till oss så hjälper vi dig.
När får en bostadsrättsförening neka medlemskap i föreningen?
Det är bostadsrättsföreningens styrelse som beslutar om medlemskapet. Hur det ska gå till följer av bostadsrättslagen och föreningens stadgar.
Nekad medlemskap för en privatperson får endast ske om personen inte uppfyller krav som uppställs enligt föreningens stadgar (s.k. insållningsklausuler). Vanliga villkor som uppställs är t.ex. vid seniorboende en viss åldersgräns, eller att bostaden ska användas som permanentboende och inte som fritidsboende.
Medlemskap kan dock aldrig nekas på vissa grunder, även om de står som krav i stadgan. Sådana grunder är
- Krav på viss inkomst eller förmögenhet (men inte betalningsförmåga)
- Krav på visst medborgarskap
- Krav som diskriminerar p.g.a. hudfärg, nationell eller etniskt ursprung, trosbekännelse, sexuell läggning, kön.
- Krav som på annat sätt är oskäligt mot den som vill blir medlem
Den sista punkten är den vanligaste grunden som det tvistas om. Det handlar om en helhetsbedömning som generellt sett är generös mot den som ansöker om medlemskap.
Några exempel på när en förening kan neka medlemskap i föreningen är
- Om det kan bevisas att personen köpt bostadsrätten enbart för att sälja den vidare
- Om det kan bevisas att personen avser att bedriva verksamhet som är i strid med föreningens ekonomiska plan
- Om det kan bevisas att personen inte kan antas kunna uppfylla sina ekonomiska förpliktelser mot föreningen
När det kommer till att neka medlemskap p.g.a. att någon person är notoriskt misskötsam eller inte har betalningsförmåga krävs normalt en relativt hög tröskel och som föreningen måste kunna bevisa.
Om bostadsrättshavaren är en juridisk person, alltså någon som inte är privatperson utan t.ex. bolag, förening eller stiftelse gäller andra regler. Föreningen har då större möjligheter att neka bostadsrättshavaren medlemskap.
Om en kommun eller region har förvärvat bostadsrätten får den dock inte nekas medlemskap.
Vad blir effekten av att medlemskap nekas i en förening?
Om köparen en av bostadsrätt nekas medlemskap av föreningen blir köpet ogiltigt.
Rätten att utöva bostadsrätten är kopplat till medlemskapet. Det innebär att ansvaret att t.ex. betala årsavgifterna till föreningen övergår först när köparen har blivit medlem, annars är det säljaren som formellt sett är betalningsansvarig. Om köparen nekas medlemskap blir det därför säljaren som måste fortsätta att betala årsavgift till föreningen.
Om förvärvaren av bostadsrätten är en juridisk person som har förvärvat bostadsrätten genom tvångsförsäljning och hade panträtt till den eller genom exekutiv auktion får dock bostadsrätten utövas även utan att personen har blivit medlem. Den kan också hyras ut i andrahand utan föreningens samtycke. Föreningen har dock rätt att efter tre år från förvärvet tvinga den juridiska personen att inom sex månader från uppmaningen visa att någon person som kan bli antagen som medlem har förvärvat bostadsrätten. Annars kan föreningen tvångsförsälja den för ägarens räkning.
Tvist om medlemskap och du blir nekad i en förening
Den som har blivit nekad medlemskap har rätt att få sin sak prövad av hyresnämnden, en myndighet som i praktiken är en bostadsdomstol. Processen i hyresnämnden täcks vanligtvis inte av rättsskyddsförsäkringen, och parterna betalar som huvudregel för endast för sina egna rättegångskostnader, oavsett utgången i målet.
Beslutet från hyresnämnden kan sedan överklagas till Svea hovrätt i Stockholm. Här täcks processen vanligtvis av rättsskyddet och den förlorande parten måste som huvudregel betala för rättegångskostnaderna för både sig själv och motparten. Läs mer om hyresnämnden här och om rättegångskostnader här.
Så om du bor i till exempel Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Sollentuna, Västerås, Örebro, Linköping, Helsingborg, Jönköping, Norrköping, Haninge, Umeå, Gävle, Borås, Eskilstuna, Södertälje, Karlstad, Täby, Sundsvall, Luleå, Halmstad, Trelleborg, Lidingö, Kalmar, Växjö, Östersund, Falun, Skellefteå, Landskrona, Kristianstad, Tumba, Karlskrona, Uddevalla, Skövde, Varberg, Åkersberga, Märsta, Vallentuna, Nyköping, Lidköping, Lerum, Enköping, Alingsås, Ystad, Sandviken, Kungsbacka, Katrineholm, Nässjö, Strängnäs, Falkenberg, Ängelholm, Mariestad, Tranås, Motala, Vetlanda, Kiruna, Hässleholm eller Örnsköldsvik ska du inte tveka att höra av dig till oss så hjälper vi dig med ditt ärende.
Artikel författad av Charles He.
Anlita oss för:
Allmän rådgivning
- Ta tillvara dina rättigheter mot bostadsrättsföreningen
- Ha koll på ansvarsfördelningen mellan föreningen och medlemmarna
- VI hjälper dig som har blivit felaktigt nekad medlemskap
Tvistlösning
- Vi biträder dig under tvist i hyresnämnden och Svea hovrätt
- Vi hjälper dig förhandla med din motpart
Länk till artikeln ”Tvist i hyresnämnden”.
Länk till artikeln ”Advokatkostnader”.
Till sist om neka medlemskap i förening
Vasa Advokatbyrå hjälper gärna dig med allt från totalentreprenad, fastighetsrätt, avtalsrätt, dolda fel till att driva tvister. Så om du som privatperson eller ditt företag finns i till exempel Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Sollentuna, Västerås, Örebro, Linköping, Helsingborg, Jönköping, Norrköping, Haninge, Umeå, Gävle, Borås, Eskilstuna, Södertälje, Karlstad, Täby, Sundsvall, Luleå, Halmstad, Trelleborg, Lidingö, Kalmar, Växjö, Östersund, Falun, Skellefteå, Landskrona, Kristianstad, Tumba, Karlskrona, Uddevalla, Skövde, Varberg, Åkersberga, Märsta, Vallentuna, Nyköping, Lidköping, Lerum, Enköping, Alingsås, Ystad, Sandviken, Kungsbacka, Katrineholm, Nässjö, Strängnäs, Falkenberg, Ängelholm, Mariestad, Tranås, Motala, Vetlanda, Kiruna, Hässleholm eller Örnsköldsvik ska du inte tveka att höra av dig till oss så hjälper vi dig med ditt ärende.Om oss – Vasa Advokatbyrå
Vasa Advokatbyrå är en välkänd advokatbyrå som har funnits sedan 2002. Vår ägare, tillika grundare, har varit advokat i mer än 20 år och har lång erfarenhet inom olika juridiska fält.
Utbildning och erfarenhet
Företagets ägare har en bakgrund som inkluderar en juridikexamen från Chicago Kent College of Law och två masterexamen inom internationell och finansiell rätt. Han har också arbetslivserfarenhet från tingsrätten mellan åren 1986-1989.
Specialområden
Vi på Vasa Advokatbyrå jobbar med många sorters juridiska frågor men är särskilt bra på ärenden som rör dolda fel, tvister och entreprenadrätt. Tack vare vår erfarenhet kan vi erbjuda professionell rådgivning och hjälp i dessa ärenden.
Sammanfattning
Med en solid utbildning, lång erfarenhet och en fokusering på specifika juridiska områden är Vasa Advokatbyrå ett pålitligt val för dig som söker expertis inom juridik. Vi har etablerat oss som en trovärdig partner för kunder som behöver hjälp med svåra juridiska frågor.