Kanske har du som medlem en uppfattning om att alla i en bostadsrättsförening ska behandlas lika och att om en medlem har fått tillåtelse att göra något, får alla andra medlemmar också göra på samma sätt. Men riktigt så fungerar det inte. I den här artikeln kommer vi gå igenom likhetsprincipen och generalklausulen, som sätter ramarna för hur medlemmarna i en bostadsrättsförening faktiskt för behandlas. Ha dock i åtanke att vad som framgår av den här artikeln endast är översiktligt och att det kan finnas undantag från vad som anges i den här artikeln.
Likhetsprincipen
Precis som för andra typer av sammanslutningar gäller likhetsprincipen även för bostadsrättsföreningar. Rättigheten som en medlem i en bostadsrättsförening har genom likhetsprincipen, är att den normalt sätt har en rätt att bli behandlad på samma sätt som resten av medlemmarna i bostadsrättsföreningen. Detta är dock under förutsättning att inget annat är reglerat i stadgarna eller i lag, för då gäller normalt sätt vad som regleras där i stället. Exempelvis kan det framgå av stadgarna vissa regler som gäller för företagare som har en lokal i föreningen, och andra regler för privatpersoner som har en bostadslägenhet. Likhetsprincipen bör respekteras av styrelsen i bostadsrättsrättsföreningen.
Generalklausulen
Även om likhetsprincipen inte uttryckligen regleras i någon lag, gäller den i alla fall. Däremot finns det en så kallad generalklausul som fungerar som ett komplement till likhetsprincipen. Generalklausulen kan du faktiskt finna i en lag, närmare bestämt i 7 kapitlet 42 § lagen om ekonomiska föreningar. Varför den regeln gäller för en bostadsrättsförening, beror på att en bostadsrättsförening är en typ av ekonomisk förening. Även om mycket av regleringen för bostadsrättsföreningar regleras i bostadsrättslagen, kan du även finna viss reglering i lagen om ekonomiska föreningar.
Enligt generalklausulen har bostadsrättsföreningen normalt sätt inte rätt att utföra en rättshandling eller någon annan rättshandling, om resultatet av det blir att medlem eller annan får en fördel som kan betraktas som otillbörlig, samtidigt som föreningen eller annan medlem lider någon nackdel.
Att tänka på
Är du medlem i en förening och anser att du tror att din bostadsrättsförening fattat beslut som du anser är felaktigt, kan det vara bra att kontakta en jurist som driver tvisten mot bostadsrättsföreningen. Om du i stället är med och driver en bostadsrättsförening och någon medlem sätter sig på kant på grund av ett beslut som ni fattat, kan även du ha nytta av att anlita en jurist. Vasa Advokatbyrå AB har under många år bistått såväl bostadsrättsföreningar som bostadsrättshavare i tvister rörande bostadsjuridik. Du är välkommen att kontakta oss för hjälp med att driva din tvist.
Läsvärt
Vad är en ekonomisk förening? – Bolagsverket
Nedsättning av årsavgift | SvJT
Bostadsrätt i Stockholm –5 saker när du bor i en bostadsrätt – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Bostadsrätt – Rätt att ta del av handlingar – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag