Handpenning hus & bostadsrätt

Vid köp av bostad är handpenning ett vanligt inslag i affären – men många blandar ihop den med kontantinsatsen. Handpenningen betalas direkt till säljaren och räknas som en del av köpeskillingen, medan kontantinsatsen är det belopp banken kräver att köparen finansierar med egna medel. I den här artikeln reder vi ut vad som gäller juridiskt om säljaren eller köparen vill dra sig ur. Vasa advokatbyrå har bred erfarenhet av bostads- och fastighetsrättsliga frågor och biträder köpare och säljare i hela processen.

Varför handpenning för hus & bostadsrätt?

Handpenningen uppgår vanligtvis till tio procent av köpeskillingen och fungerar som en förskottsbetalning. Syftet är att ge säljaren en ekonomisk garanti för att köparen menar allvar och avser att betala resterande belopp enligt avtalet.

Det finns två juridiskt skilda sätt att använda handpenning vid köp av bostadsrätt eller fastighet.

Det första alternativet är att handpenningen betalas i samband med köpets ingående och utgör en delbetalning. Parterna har då kommit överens om att köparen vid ett senare datum erlägger resterande köpeskilling och därefter får tillträde till objektet.

Det andra alternativet är att handpenningen betalas innan köpekontraktet undertecknats av båda parter. Detta kallas ett handpenningavtal och är juridiskt sett ett föravtal: säljaren förbinder sig att inte avyttra bostaden till någon annan medan köparen ordnar sin finansiering.

Handpenningavtal vid fastighetsköp

Vid fastighetsköp ställer 4 kap. 1 § jordabalken krav på att köparen och säljaren undertecknar ett skriftligt avtal för att ett bindande köp ska uppstå. Muntliga löften och ensidiga anbud om fastighetsköp saknar rättslig verkan – något som skiljer sig markant från vad som gäller för lös egendom. Handpenningavtalet utgör det enda undantaget: det är det enda föravtal som med bindande verkan kan förplikta parterna att i framtiden genomföra ett fastighetsköp.

För bostadsrätter gäller delvis friare regler. Här accepteras även andra typer av föravtal om ett framtida köp, under förutsättning att föravtalet upprättas skriftligt.

Vad händer med handpenningen om säljaren inte längre vill sälja?

Är handpenningen en delbetalning är säljaren skyldig att återbetala den om affären inte genomförs. Vägrar säljaren att utfärda köpebrev eller bereda köparen tillträde i rätt tid – efter att köparen fullgjort sin betalningsskyldighet – utgör det ett väsentligt avtalsbrott enligt 4 kap. 19 § jordabalken. Köparen har då rätt att häva köpet och kan dessutom kräva skadestånd för den skada avtalsbrottet orsakat, exempelvis kostnader för alternativt boende eller prisskillnad vid ny bostagsaffär.

Har parterna ingått ett handpenningavtal och säljaren väljer att inte fullfölja, är säljaren skyldig att återbetala handpenningen och kan därutöver bli skadeståndsskyldig för köparens faktiska kostnader till följd av avhoppet.

Vad händer med handpenningen om köparen drar sig ur?

Om handpenningen betalades som en delbetalning och köparen inte fullföljer köpet ska säljaren som utgångspunkt återbetala den. Säljaren kan dock ha rätt till skadestånd – exempelvis för förnyade annonskostnader eller för prisskillnaden om bostaden senare säljs till ett lägre pris.

Vid ett handpenningavtal har säljaren rätt att, om inte annat avtalats, hålla inne handpenningen som täckning för sin skada – till exempel annonskostnader eller förlust vid ett lägre försäljningspris vid ett senare tillfälle. Handpenningen fungerar därmed som ett takbelopp för säljarens skadeståndskrav. Överstiger skadan inte handpenningens storlek ska det resterande beloppet betalas tillbaka till köparen.

Artikel författad av Charles He.

Anlita oss för:

Allmän rådgivning vid handpenning för bostadsrätt

• Vi hjälper dig med handpenningavtal
• Ta tillvara dina rättigheter genom att hålla dig välinformerad

Tvistlösning

• Vi biträder dig genom hela processen
• Vi hjälper dig förhandla med motparten