En dom från Stockholms tingsrätt har slagit fast att bostadsrättsköp avseende nyproducerade bostäder kan hävas om inflyttning dröjer. Redan sex veckors försening kan räcka – förutsatt att köpet ingicks som förhandsavtal. Om avgörandet etableras som praxis riskerar bygg- och fastighetsbolag sammantagna förluster i miljardklassen.
Häva bostadsköpet av nyproduktion
Frågan berör i dag flera tusen köpare med försenade nyproduktioner. Bostadsbolag har i vissa fall skjutit upp preliminära inflyttningsdatum med upp till två år utan att köparna fått reell möjlighet att frånträda sina avtal. I ett uppmärksammat fall byggdes 252 bostäder i ett projekt – 249 av dem såldes med förhandsavtal. När det preliminära inflyttningsdatumet senarelädes gick 53 förhandstecknare samman och yrkade på hävning, med motiveringen att bolaget ensidigt ändrat förutsättningarna för tillträdet och därigenom begått avtalsbrott.
När ett upplåtelseavtal har tecknats kan kontraktsbrott uppstå antingen genom att bostadsrättsföreningen dröjer med tillträdet eller att köparen uteblir med avtalade inbetalningar. Enligt bostadsrättslagen (1991:614) är föreningen skyldig att upplåta lägenheten inom avtalad tid. I fallet mot Savanas bostadsrättsförening rörande Plommonträdet 5 uppstod en dubbel problematik – fördröjningar förekom både vid tecknandet av upplåtelseavtalet och vid det faktiska tillträdet – vilket komplicerar bedömningen av ansvar och hävningsrätt.
Inga tydliga regler
Det råder en påtaglig intressekonflikt mellan fastighetsbolagen och deras köpare. Hur lång försening som krävs för att hävningsrätt ska inträda är inte tydligt reglerat – varken bostadsrättslagen (1991:614) eller förhandsavtalsbestämmelserna i 5 kap. bostadsrättslagen ger ett entydigt svar. Boverket beskriver rättsläget som ”oklart”, senast i juni 2018. Rättschefen Yvonne Svensson framhöll dock att köparen ska ha ”rimlig säkerhet” för när inflyttning kan ske. Mäklarsamfundet konstaterar på liknande sätt att acceptabla dröjsmål är svåra att fastslå generellt, men att ”tidsfristen bör vara tämligen snäv”.
Behöver du hjälp att bedöma om du har rätt att frånträda ditt nyproduktionsavtal? Ring oss på 08 – 678 43 00.