Jäv är ett centralt juridiskt begrepp för alla som sitter i en bostadsrättsstyrelse. Enkelt uttryckt innebär det att en ledamot med ett eget intresse i en fråga varken får bereda eller rösta i den. Reglerna följer av 7 kap. 36 § lagen om ekonomiska föreningar (2018:672), som tillämpas på bostadsrättsföreningar. I den här artikeln går vi igenom de vanligaste jävstyperna och vad de konkret innebär för dig som styrelseledamot.
De olika typerna av jäv
Nedan beskrivs de jävstyper som oftast aktualiseras i en bostadsrättsförening. Listan är inte uttömmande – ytterligare situationer kan förekomma där en ledamot anses jävig.
Sakägarjäv – uppstår när du själv, eller ett bolag du företräder, är part i en rättsprocess mot den bostadsrättsförening där du sitter i styrelsen.
Ställningsföreträdarjäv – liknar sakägarjäv men tar sikte på situationer där du driver en tvist mot föreningen, eller agerar som ombud för någon annan som gör det.
Delikatessjäv – den klart vanligaste formen i bostadsrättssammanhang. Den träder in när det finns en intressekonflikt som inte täcks av de övriga typerna – exempelvis när styrelsen ska fatta beslut som direkt berör din egen bostadslägenhet eller ditt eget ekonomiska intresse i föreningen.
Vad händer om alla ledamöter är jäviga?
Det förekommer att samtliga styrelseledamöter befinner sig i jäv samtidigt, oavsett om det gäller ett styrelsemöte eller en föreningsstämma. Att helt underlåta att fatta beslut är sällan ett alternativ, och huvudregeln är då att jävsituationen får åsidosättas för att möjliggöra ett beslut. Denna möjlighet gäller dock inte om ledamöter som inte var jäviga aldrig kallades korrekt till sammanträdet – ett praktiskt skäl att alltid säkerställa att kallelser sker på ett formellt korrekt sätt.
Begränsning vid en jävssituation
En jävig ledamot får varken bereda, delta i diskussionen om eller rösta i det aktuella ärendet. I praktiken innebär det att du ska lämna sammanträdeslokalen när frågan tas upp – du har dock rätt att dessförinnan redovisa din ståndpunkt, och det bör antecknas i protokollet. Om föreningen har en suppleant som inte är jävig i frågan kan denne inträda i ditt ställe under den punkten. Saknas en sådan suppleant kan ärendet i vissa fall behöva hänskjutas till föreningsstämman istället.
Att tänka på:
Befinner du dig i en tvist med din bostadsrättsförening om jäv eller en relaterad fråga kan juridisk rådgivning vara avgörande. Vasa Advokatbyrå har lång erfarenhet av föreningsjuridik och tvister mot bostadsrättsföreningar och kan hjälpa dig att bedöma din situation.
Läsvärt
Revisor – bostadsrättsförening – Bolagsverket
Föreningens tillgångar säljs ut billigt | SVT Nyheter
När medlem i bostadsrättsförening anses vara jävig – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Stämma i bostadsrättsförening – Hur det går till – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Beviljande av ansvarsfrihet för styrelse i bostadsrättsförening – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag