När medlem i bostadsrättsförening anses vara jävig

Jäv uppstår när en person har ett personligt intresse i en fråga som kan påverka dennes opartiskhet vid beslutsfattandet. För bostadsrättsföreningar är det viktigt att känna till reglerna – en felaktigt genomförd omröstning kan i värsta fall angripas i efterhand. Den här artikeln reder ut när en medlem saknar rösträtt på föreningsstämman och vad ni praktiskt bör tänka på.

Rätten att delta i diskussionen trots jäv

Att en medlem är jävig innebär inte att denne utestängs från stämmans hela behandling av frågan. Huvudregeln är att jävet endast träffar själva omröstningen – medlemmen får alltså delta i diskussionen och lägga fram sina synpunkter, men måste lämna omröstningen. Det är en viktig distinktion att hålla isär i praktiken.

Tre situationer då en medlem kan vara jävig

Jävsreglerna för medlemmar i ekonomiska föreningar – inklusive bostadsrättsföreningar – finns i 6 kap. 37 § lagen om ekonomiska föreningar. Bestämmelsen tar sikte på tre huvudsituationer. Den första är när stämman ska ta ställning till om föreningen ska väcka talan mot den aktuella medlemmen.

Den andra situationen gäller frågor om att befria en medlem från en förpliktelse gentemot föreningen. Ett praktiskt vanligt exempel är omröstning om ansvarsfrihet för styrelsen: en styrelseledamot som är medlem anses normalt jävig och får inte rösta i den frågan. Samma grund träffar omröstningar där en medlem ska befrias från skyldigheter enligt exempelvis ett leveransavtal eller köpeavtal.

Den tredje situationen avser omröstningar som rör tredje man – antingen en talan mot denne eller en befrielse från förpliktelse – om medlemmen har ett väsentligt intresse som strider mot föreningens. Typexempel är att tredje man är ett bolag där medlemmen äger en betydande andel, eller att det rör sig om en nära släkting. Bedömningen är alltid individuell och ska grundas på om intressekonflikten är tillräckligt påtaglig.

Värt att notera är att om samtliga medlemmar i föreningen skulle vara jäviga i samma fråga, gäller som huvudregel att jävsbestämmelserna inte längre är tillämpliga – annars skulle föreningen stå utan beslutskapacitet.

Praktiska råd inför stämman

Är ni osäkra på om en viss medlem ska anses jävig i en specifik fråga bör ni rådfråga en jurist innan stämman – inte efteråt. Vasa Advokatbyrå AB har bred erfarenhet av juridiska frågor kopplade till bostadsrättsföreningar och kan hjälpa er att bedöma situationen.

Läsvärt

Jäv mot domare, särskilt nämndeman | SvJT

En ny lag om ekonomiska föreningar Proposition 2017/18:185 – Riksdagen

Stämma i bostadsrättsförening – Hur det går till – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Ordförande i bostadsrättsförening – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Advokat bostadsrätt, brister som brf har – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Författad av: Alexander Isehag