Hyresrätt är en viktig fråga. Många hyresgäster vet inte hur de kan behålla sin bostad om de får en uppsägning. Men det finns skydd för hyresgäster. Det kallas besittningsskydd.
Med detta skydd kan hyresgäster försöka stoppa uppsägningen och stanna kvar i sin bostad. Detta gäller både för dem som bor i en lägenhet och de som har en lokal. Det är viktigt att veta när och hur man kan använda detta skydd.
Det ska vi prata om nu.
Vad innebär besittningsrätt och besittningsskydd?
Besittningsrätt är hyresgästens rätt att bo i en bostad eller lokal. Hyresgästen har rätt att behålla sin plats. Besittningsskydd är skyddet som hyresgästen har. Det finns olika typer av besittningsskydd.
Bostadshyresgäster kan förlänga sitt hyresavtal, även om hyresvärden inte vill det. Detta kallas för direkt besittningsskydd. Lokalhyresgäster kan inte bli uppsagda. Detta kallas för indirekt besittningsskydd.
Om hyresgästen inte betalar hyran, kan besittningsskyddet bli bruten. Hyresgästen kan också förlora detta skydd om man skadar huset eller lägenheten. Det gäller också om man bor andra hand i bostaden, då är skyddet svagare.
Vid köp av bostaden gäller inte skyddet om köparen vill bo där själv. Hyresgästen har alltid rätt att kämpa mot en uppsägning och försöka behålla sin besittningsrätt. Men det hänger på lagen och vad som hänt.
När kan en hyresgäst bestrida en uppsägning?
En hyresgäst kan bestrida en uppsägning om hyresavtalet gäller tills vidare.
Om hyresavtalet gäller tills vidare
Om hyresavtalet gäller tills vidare, kan en hyresgäst fortfarande bestrida en uppsägning och försöka behålla sin besittningsrätt. Enligt lagen om uthyrning av egen bostad har hyresgäster ett direkt besittningsskydd, vilket innebär att de kan förlänga hyresavtalet mot hyresvärdens vilja.
Detta betyder att även om hyresvärden säger upp avtalet, kan hyresgästen gå till hyresnämnden och begära besittningsskydd för att fortsätta bo kvar i bostaden. Det är viktigt för hyresgästen att känna till dessa rättigheter och agera snabbt om en uppsägning sker.
Handlingsplan för hyresgäst att bestrida uppsägningen
En hyresgäst kan bestrida uppsägningen genom att vända sig till hyresnämnden och begära besittningsskydd.
Gå till hyresnämnden
Om du som hyresgäst vill bestrida en uppsägning och behålla din besittningsrätt, kan du gå till hyresnämnden. Hyresnämnden är en myndighet som kan hjälpa till att lösa tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar.
Genom att ansöka om besittningsskydd hos hyresnämnden kan du försöka behålla din rätt att bo kvar i bostaden eller lokalen. Det är viktigt att vara medveten om att det finns specifika regler och tidsgränser för att ansöka om besittningsskydd, så det är bäst att söka hjälp och råd från hyresnämnden så snart som möjligt.
Begära besittningsskydd
Om en hyresgäst bestrider en uppsägning och vill behålla sin besittningsrätt, kan hyresgästen begära besittningsskydd. Detta innebär att hyresgästen ansöker om att få rätt att fortsätta bo i bostaden eller använda lokalen, trots uppsägningen.
För att begära besittningsskydd kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden och fylla i en ansökan. Hyresgästen måste vara medveten om att besittningsskyddet inte är garanterat och beror på omständigheterna och lagen.
Undantag för besittningsskydd
Vissa avtal kan förlita sig på undantag för besittningsskydd, till exempel avtal utan besittningsrätt eller avtal om rivning eller ombyggnad.
Avtal utan besittningsrätt
Om ett hyresavtal inte omfattas av besittningsskydd kan hyresgästen inte behålla sin besittningsrätt. Det innebär att hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet och avsluta hyresförhållandet utan att hyresgästen kan bestrida det.
Detta kan inträffa om hyresavtalet är temporärt, till exempel för en kortare period eller för ett specifikt ändamål. I dessa fall har hyresgästen inte samma rättigheter som en hyresgäst med besittningsskydd och måste acceptera att avtalet sägs upp när perioden är över.
Avtal om rivning eller ombyggnad
Om hyresvärden har tecknat ett avtal om rivning eller ombyggnad av bostaden eller lokalen, kan hyresgästens besittningsskydd brytas. Detta betyder att hyresgästen kan bli tvungen att flytta och förlora sin besittningsrätt.
När det finns ett sådant avtal kan hyresgästen inte bestrida uppsägningen och behålla sin besittningsrätt enligt lagen. Det är viktigt att vara medveten om detta om man som hyresgäst står inför en uppsägning på grund av planerad rivning eller ombyggnad av bostaden eller lokalen.
Konsekvenser av att få besittningsskydd
Hyresgästen kan ta över förstahandskontraktet och även erhålla rätt till förlängning av hyresavtalet.
Tar hyresgästen över förstahandskontraktet?
När en hyresgäst får besittningsskydd och bestrider en uppsägning, kan de inte automatiskt ta över förstahandskontraktet. Besittningsskyddet innebär att hyresgästen har rätt att behålla sin besittning av bostaden eller lokalen, men det betyder inte att de blir den nya huvudhyresgästen.
Istället kommer hyresnämnden att fatta beslut om besittningsskyddet och huruvida ett nytt kontrakt ska ingås mellan den ursprungliga hyresvärden och hyresgästen. Det är viktigt för hyresgästen att känna till dessa regler och vara medveten om att besittningsskyddet inte innebär automatisk övertagande av förstahandskontraktet.
Vanliga frågor och svar för hyresgäster
Hyresgäster kan ha många frågor när det gäller besittningsskydd och uppsägningar. Här är några vanliga frågor och svar:.
1. Vad är besittningsskydd?.
Besittningsskydd innebär att hyresgästen har rätt att behålla sin bostad eller lokal även om hyresvärden säger upp avtalet.
2. När kan jag bestrida en uppsägning?.
Du kan bestrida en uppsägning om du har besittningsskydd och anser att uppsägningen inte är giltig.
3. Var ska jag gå för att bestrida uppsägningen?.
Du kan gå till hyresnämnden för att bestrida uppsägningen och begära besittningsskydd.
4. Är det möjligt att förlora besittningsskyddet?.
Ja, om du har misskött dig genom exempelvis att inte betala hyran eller sköta bostaden kan besittningsskyddet brytas.
5. Gäller besittningsskydd vid försäljning av bostaden?.
Nej, om bostaden säljs och köparen vill använda bostaden själv så gäller inte besittningsskyddet längre.