För er som driver en bostadsrättsförening kan problem ibland uppstå med era medlemmar och tillika bostadsrättshavare. Möjligen är det så att en bostadsrättshavare inte rättat sig efter lag eller era föreningsstadgar. Vad ni säkert undrar då är om det finns en möjlighet att vräka bostadsrättshavaren, eller avhysa som det också kallas. Ett enkelt svar på den frågan är ja, men det krävs att vissa omständigheter är uppfyllda för att ni ska ha rätt att genomföra en avhysning. Några av dessa omständigheter kommer vi att beröra i viss mån i den här artikeln. Men det finns också vissa krav som ni behöver uppfylla, för att ni ska kunna anses ha avhyst bostadsrättshavaren på ett sätt, som är i enlighet med gällande lagstiftning. En förpliktelse som ni har uppfylla är att anmoda bostadsrättshavare att vidta rättelse. Vad det innebär, kommer ni att finna svar på i den här artikeln.
Omständigheter som kan rättfärdiga avhysning
Det anges i 7 kapitlet 9 § bostadsrättslagen att den som är bostadsrättshavare i en bostadsrättsförening, ska se till att bland annat inte utsätta sina grannar för diverse störningar. För att kunna avhysa bostadsrättshavaren för störningar, krävs typiskt sett att störningarna kan innebära skada för grannarnas hälsa. Om bostadsmiljön för grannarna skulle bli sämre till följd av störningarna, kan även det vara giltig grund för att avhysning.
Generellt sett anses inte vardagligt liv som så pass störande att det kan finnas grund för avhysning. Ett beteende kan för en enskild granne upplevas som störande, utan att det faktiskt anses störande i bostadsrättslagens mening. Om en granne arbetar natt och behöver sova på dagarna, är det förståeligt att lekande barn i en lägenhet i samma portuppgång utgör ett störande moment. Men Högsta domstolen har uttalat att barn som leker på dagar, inte ska kunna vara grund för avhysning. Sedan kan det i det enskilda fallet finnas övriga omständigheter, som leder till avhysning just i ett sådant fall. Men generellt sett ska medlem i bostadsrättsförening inte kunna bli avhyst för att dennes barn för oväsen vid lek på dagtid.
Anmodan om rättelse
För de flesta typer av störningar behöver bostadsrättshavaren som anses ha gjort sig skyldig till ett störande beteende, bli informerad om att beteendet faktiskt upplevs som störande. Med anmodan att vidta rättelse, menas helt enkelt att er bostadsrättsförening informerar om att beteendet är störande. Därefter får bostadsrättshavaren en chans att ändra sitt beteende. Att ändra sitt beteende är så som bostadsrättshavaren vidtar rättelse. I de flesta fall då bostadsrättshavaren ändrar sitt beteende och upphör med störningen, har er bostadsrättsförening inte rätt att avhysa individen.
Använd er av rekommenderat brev
Anmodan om rättelse behöver ni rikta till den bostadsrättshavare som ni menar gjort sig skyldig till störningen. Vid en eventuell tvist faller det ofta på bostadsrättsföreningen att visa att bostadsrättshavare har fått en sådan anmodan om rättelse. För att ni lättare ska kunna bevisa att ni faktiskt skickat anmodan om rättelse, är det en varm rekommendation att ni gör det genom rekommenderat brev.
Att tänka på:
Det finns vissa mer allvarliga störningar där ni inte behöver be bostadsrättshavaren att rätta till sitt beteende, utan kan avhysa individen i stort sett omgående. Exempel på vad som kan utgöra sådan allvarlig störning, är om bostadsrättshavaren begår brottet mordbrand i bostadsrättföreningen eller hotar granne som anmält om störningar till er. För att veta hur ni ska göra i det enskilda fallet, bör ni lämpligast rådfråga med en jurist. Det kan också bli så att bostadsrättshavaren invänder när ni väl ska genomföra avhysningen. Konsekvensen av det kan bli att ni hamnar i en tvist med bostadsrättshavaren. Vasa Advokatbyrå AB hjälper gärna er med att driva den tvisten. Vi har gedigen erfarenhet av att företräda bostadsrättsföreningar i tvister. Tveka inte att kontakta oss!
Läsvärt
Operasångerska vann grannfejd – P4 Stockholm | Sveriges Radio
Bostadsrättsföreningen förlorar kebabbråket – Midan blir kvar | SVT Nyheter
När vräkning ur bostadsrätt kan vara befogat – 3 giltiga grunder – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Bostadsrätt i Stockholm –5 saker när du bor i en bostadsrätt – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Störande barn – bostadsrätt – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag