Att sälja sin bostadsrätt och flytta vidare till ett nytt hem är för många ett stort steg – men försäljningen kan ibland ge upphov till juridiska komplikationer i efterhand. En köpare kanske påstår att det förelåg dolda fel vid tillträdet och kräver prisavdrag, hävning av köpet eller skadestånd. Enligt köplagen (1990:931) bär säljaren ett ansvar för fel som köparen inte kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning, men det finns viktiga begränsningar och invändningar att känna till. I den här artikeln går vi igenom tre centrala punkter som du som säljare kan åberopa om en köpare riktar anspråk mot dig för dolt fel i en såld bostadsrätt.
- Egentligen har en köpare av en bostadsrätt inte någon lagstadgad undersökningsplikt, men denne kan få det exempelvis genom att du som säljare eller mäklaren ber köparen att se sig omkring i lägenheten. Har köparen trots den uppmaningen inte gjort det, kan denne som huvudregel endast göra gällande så kallade dolda fel. Med dolda fel menas sådana fel som inte ska kunna upptäckas ens vid en grundlig undersökning av bostadsrätten. Normalt sett kan du som säljare inte bli ansvarig om det inte betraktas som dolda fel.
- I regel behöver köparen reklamera felet inom en skälig tid från det att felet upptäckts. Dessutom är huvudregeln att reklamationen behöver ske senast två år efter att köpet genomförts. Om köparen väntar för länge kan det bli svårt att göra gällande några konsekvenser mot dig som säljare av bostadsrätten. Det kan därför vara bra att du som säljare har koll på hur lång tid det har tagit för köparen att göra gällande felet och sedan utreda om reklamationen skett i tid.
- Det är bra att ha koll på vad som framgår av avtalet för köpet av bostadsrätten. Köparen kanske gör gällande att boarean inte stämmer överens med avtalet. I det fallet kan du undersöka hur mycket boarean i avtalet skiljer sig från den boarea som köparen gör gällande att den faktiska boarean är. Köparen kanske har missförstått boarean när denne pratat med mäklaren eller dig, men att boarean faktiskt stämmer överens med avtalet. Oftast är det vad som regleras i avtalet som är det som gäller.
Att tänka på:
Informationen i den här artikeln ger en allmän bild av vad som kan gälla när en köpare gör gällande dolda fel mot dig som säljare. Varje tvist är unik och det kan förekomma undantag beroende på omständigheterna i just ditt fall. Ett praktiskt råd: sök juridisk rådgivning tidigt – helst innan du svarar köparen skriftligen, eftersom din kommunikation kan få betydelse i en eventuell rättsprocess. Vasa Advokatbyrå AB har lång erfarenhet av tvister om dolda fel och kan hjälpa dig bedöma styrkan i ditt ärende. Välkommen att kontakta oss för en genomgång av din tvist.
Läsvärt
Köplagen | Hallå konsument – Konsumentverket (hallakonsument.se)
Det ska du tänka på när du köper bostadsrätt | SVT Nyheter
Hävning av avtal – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Köplagen bostadsrätt och undersökningsplikten – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Bostadsrätt eller villa – skillnaden mellan de två bostadsformerna – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag