När en vattenskada uppstår i en bostadsrätt uppkommer omedelbart en central juridisk fråga: vem bär ansvaret – du som bostadsrättshavare eller bostadsrättsföreningen? Svaret beror på var skadan har sin källa och hur den uppkommit. Den här artikeln reder ut ansvarsfördelningen vid vattenskador och andra vanliga skadetyper i bostadsrätter.
Allmänt om bostadsrättshavarens ansvar
Som bostadsrättshavare har du en lagstadgad vårdplikt för din lägenhet enligt 7 kap. 12 § bostadsrättslagen – en skyldighet som inträder redan när du tillträder bostaden. Ingår mark i upplåtelsen gäller vårdplikten normalt även den. Föreningen kan i stadgarna reglera viss del av underhållet på ett annat sätt, exempelvis att föreningen tar ansvar för delar av lägenhetens insida, men den får aldrig ålägga dig ett större ansvar än vad lagen anger. Bostadsrättslagen är i detta avseende en skyddslagstiftning till förmån för bostadsrättshavaren.
Ansvarsfördelningen
Som bostadsrättshavare ansvarar du i huvudsak för lägenhetens inre: tapetsering, målning, golv, innertak samt fönster och dörrar på insidan. Även ledningar som inte utgör stamledningar faller normalt under ditt ansvar. Stamledningarna – de gemensamma rör- och avloppssystem som försörjer flera lägenheter – underhåller föreningen däremot. Föreningens ansvar kan dessutom utvidgas ytterligare i stadgarna, varför det alltid är klokt att gå igenom dessa. Skador på dörrars och fönsters utsida är normalt föreningens bord. Är du osäker på var gränsen går är stadgarna det första du bör konsultera.
Särskilt om vattenskada
Vid en vattenskada avgörs ansvaret i stor utsträckning av skadans orsak och ursprung. Har skadan uppkommit på grund av ett fel på en ledning utanför lägenheten – en ledning som föreningen ansvarar för att underhålla – faller kostnaden typiskt sett på föreningen. Beror skadan i stället på att du glömt stänga av en kran eller på annat sätt brustit i aktsamhet, kan du som bostadsrättshavare bli ansvarig för uppkommen skada. Av 7 kap. 12 § tredje stycket bostadsrättslagen framgår att en bostadsrättshavare kan åläggas ansvar för en vattenledningsskada om vårdslöshet föreligger. Praktiskt råd: Dokumentera alltid skadan med foton direkt när den upptäcks, anmäl till föreningen skriftligen och kontakta ditt försäkringsbolag utan dröjsmål – det underlättar avsevärt om ansvarsfrågan sedermera behöver prövas.
Att tänka på:
Ansvarsfördelningen kan vara svårbedömd även för den som läst stadgarna noggrant. En jurist med erfarenhet av bostadsjuridik kan göra en rättsutredning och klarlägga vem som är skyldig att bekosta reparationen. Om det visar sig att föreningen bär ansvaret kan juristen biträda dig i en tvist mot föreningen. Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av bostadsrättsjuridik och kan hjälpa dig att bedöma din situation.
Läsvärt
Mål: Ö 4023-05 – Högsta domstolen
Tvingades leva utan dusch i nio månader | SVT Nyheter
Högljudda grannar bostadsrätt – Allvarlig störning – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Krav bostadsrättshavare kan ställa på bostadsrättsföreningen – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Bostadsrätt i Stockholm –5 saker när du bor i en bostadsrätt – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag