Undvika entreprenadtvist

Ingen kan garantera att ett byggprojekt löper friktionsfritt – men rätt förberedelser minskar risken markant. Här går vi igenom fem konkreta åtgärder som hjälper dig att förebygga eller hantera en tvist med ett byggföretag.

1. Kontrollera din entreprenör

Byggprojekt hör till de dyraste investeringar en privatperson gör. Oavsett projektets storlek lönar det sig att noggrant granska sin entreprenör innan avtal tecknas. Begär referenser från tidigare uppdragsgivare och jämför omdömen på brabyggare.se – ett användbart verktyg för att bedöma hantverkarens kvalitet och tillförlitlighet.

Kontrollera också att företaget är registrerat hos Bolagsverket och sköter sina skatteförpliktelser. En giltig F-skattsedel innebär att entreprenören själv ansvarar för preliminärskatt och arbetsgivaravgifter, vilket skyddar dig som uppdragsgivare från oväntade krav. Sök även efter eventuella betalningsanmärkningar hos Kronofogden innan du skriver på kontraktet.

2. Skriv ett välutformat avtal

Ett välformulerat avtal är det effektivaste sättet att undvika framtida tvister. Specificera noggrant arbetets omfattning, material och förväntat slutresultat – särskilt vid en totalentreprenad där entreprenören ansvarar för både projektering och utförande. Enligt ABT 06 bör funktionskrav formuleras på ett mätbart och verifierbart sätt, vilket gör det betydligt enklare att i efterhand bedöma om uppdraget fullgjorts korrekt.

3. Reklamera fel

Reklamation är en rättslig förutsättning för att bevara rätten till avhjälpande, prisavdrag eller skadestånd. Enligt konsumenttjänstlagen (36 §) ska fel reklameras inom skälig tid från det att du märkt eller borde ha märkt det. Fel som antecknats i besiktningsprotokollet behöver däremot inte reklameras separat.

Reklamationen bör vara skriftlig och tydligt ange vilket fel du anser föreligger samt vilken åtgärd du kräver – avhjälpande eller ekonomisk ersättning. Bifoga gärna fotografier och en uppskattad kostnad för åtgärden, eftersom det stärker din position om tvisten eskalerar.

4. Rättskydd

Ibland är det oundvikligt att låta domstol eller skiljenämnd pröva frågan, vilket medför kostnader för juridiskt ombud och övriga rättegångskostnader. Se därför till att din hem- eller fastighetsförsäkring innehåller ett rättsskydd – det täcker normalt en väsentlig del av ombudskostnaderna i tvister kopplade till fastighet och entreprenad.

När en överenskommelse med hantverkaren inte går att nå kan professionellt juridiskt stöd göra avgörande skillnad. Vi på Vasa Advokatbyrå arbetar löpande med fastighetsrätt och entreprenadjuridik och har bred erfarenhet av att företräda privatpersoner och företag i tvister om byggprojekt.

Vi hjälper dig bland annat med:

Allmän rådgivning

• Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
• Få en bedömning om vad som ingick i avtalet.
• Om du behöver hjälp att skriva ett avtal.
• Få hjälp att skriva en reklamation.

Tvistelösning

• Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge. 
• Få hjälp att medla med hantverkaren.
• Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning. 
• Maximera dina chanser att utkräva skadestånd.
• Undvik att ärendet i onödan drar ut på tiden.
• Bevaka dina rättigheter. 
• Slipp att slösa tid och energi i tvist med byggbolaget.

Hör av dig för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med en av våra jurister.