Att köpa något i befintligt skick innebär att säljaren friskriver sig från ansvar för varans allmänna kondition – köparen kan inte räkna med att varan är felfri. I den här artikeln går vi igenom vad förbehållet innebär i praktiken och vilka rättigheter du ändå har som köpare.
Vad gäller vid köp i befintligt skick?
Enligt 19 § köplagen innebär ett förbehåll om befintligt skick att köparen inte kan åberopa fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Förbehållet fungerar i praktiken som en uppmaning: undersök varan grundligt innan du slår till. Säljaren är ändå inte helt friskrivad – du kan fortfarande göra fel gällande om säljaren lämnat oriktiga uppgifter som påverkade ditt köpbeslut, undanhållit fel han eller hon kände till, eller om varan är i väsentligt sämre skick än vad priset och övriga omständigheter gett anledning att förvänta.
Ta cykeln som ett konkret exempel: en annons där cykeln säljs i befintligt skick kräver att du undersöker den ordentligt innan köpet – bromsar, växlar, ram och däck. Dokumentera gärna varans skick med foton och notera eventuella anmärkningar skriftligen. Hittar du fel efter köpet som borde ha varit synliga vid en noggrann besiktning är det i regel för sent att reklamera. Tre undantag finns dock: säljaren har uppgett felaktiga uppgifter om varan, säljaren har medvetet undanhållit ett känt fel, eller varan är i väsentligt sämre skick än vad priset motiverade. I det sista fallet väger priset tungt – ett högt köpepris skapar rimligen högre förväntningar på kvaliteten.
Kan säljaren friskriva sig från dolda fel?
Säljaren kan införa en friskrivningsklausul om dolda fel som innebär att köparen får räkna med att varan inte är helt felfri. Klausulen är vanlig vid försäljning av begagnade varor och begränsar köparens möjlighet att kräva avhjälpande eller prisavdrag för fel som framkommer i efterhand.
Vad menas med befintligt skick bostadsrätt?
Vid köp av bostadsrätt tillämpas köplagen, och utgångspunkten är att bostaden överlåts i det skick den befinner sig på kontraktsdagen. Som köpare har du en undersökningsplikt – du förväntas granska bostaden noggrant och reagera på synliga varningssignaler. Fuktfläckar, unken lukt eller missfärgningar är exempel på sådana signaler som skärper undersökningsplikten och kan minska säljarens ansvar om problem visar sig senare. Säljaren ansvarar inte för fel du borde ha upptäckt med hänsyn till bostadens pris, ålder och allmänna skick. De fel som säljaren ansvarar för är de så kallade dolda felen – sådana brister som inte går att upptäcka ens vid en noggrann besiktning.
Kan man sälja hus i befintligt skick?
Fastigheter säljs så gott som alltid i befintligt skick. Här gäller jordabalkens regler, och enligt 4 kap. 19 § jordabalken har köparen en långtgående undersökningsplikt – du förväntas undersöka hela fastigheten, inklusive utrymmen som källare, vind och krypgrund. Fel som hade kunnat upptäckas vid en sådan undersökning faller normalt på köparen. Inför ett fastighetsköp är det klokt att anlita en besiktningsman och gå igenom protokollet noggrant med juridisk rådgivning. Välkommen att kontakta Vasa Advokatbyrå för råd inför ditt köp.
Att tänka på
Befintligt skick-förbehållet gäller för allt från begagnade cyklar till fastigheter och begränsar – men utesluter inte – säljarens ansvar. Undersökningsplikten är central, och ju mer du dokumenterar inför köpet desto bättre skyddad är du om en tvist uppstår. Vid köp av bostadsrätt eller fastighet är juridisk rådgivning i ett tidigt skede ofta en god investering.
Läsvärt
Författad av: Jenny Thalin