Köpte du en bostad där mäklarens uppgifter i efterhand visade sig vara felaktiga eller ofullständiga? Mäklarens ansvar regleras i fastighetsmäklarlagen och sträcker sig längre än många köpare känner till. Här går vi igenom vad du faktiskt kan kräva – och när mäklaren kan bli skadeståndsskyldig.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →
Mäklarens ansvar efter försäljning enligt fastighetsmäklarlagen
Fastighetsmäklarlagen gäller vid förmedling av både fastigheter och bostadsrätter. Enligt 8 § fastighetsmäklarlagen ska mäklaren utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och följa god fastighetsmäklarsed. Lagen kräver att mäklaren beaktar både köparens och säljarens intressen, men med ett särskilt fokus på uppdragsgivarens ekonomiska intresse. Det innebär att mäklaren inte behöver vara neutral i prisfrågor.
Vad som utgör god fastighetsmäklarsed konkretiseras bland annat genom avgöranden från Fastighetsmäklarinspektionen. Det innebär exempelvis att budgivningen ska hanteras korrekt – mäklaren är skyldig att redovisa inkomna bud ärligt till säljaren. Dessutom är lockpriser förbjudna: en bostad får inte annonseras till ett påtagligt lägre pris än det faktiska försäljningspriset i syfte att locka spekulanter.
Mäklaren bär också en allmän omsorgsplikt gentemot parterna, som aktualiseras tydligast i frågor om upplysnings- och kontrollplikt samt vid avtalsslut. Som utgångspunkt behöver mäklaren inte självständigt granska de uppgifter säljaren lämnar – men finns det konkret anledning att ifrågasätta uppgifternas riktighet är mäklaren skyldig att kontrollera dem innan de vidarebefordras till köparen. Denna avvägning har prövats av Högsta domstolen i NJA 1991 s 725 och NJA 1997 s 667, som alltjämt är vägledande. Mäklaren har även en rådgivningsskyldighet i juridiska, tekniska och ekonomiska frågor, men dess exakta räckvidd är inte fullt ut fastlagd i praxis. Därtill gäller en upplysningsplikt, som innebär att mäklaren aktivt ska förmedla information om objektet som köparen kan behöva. Köparen har dock alltid en egen undersökningsplikt och förväntas uppmärksamma synliga brister.
Mäklarens skadeståndsansvar tar i första hand sikte på de uppgifter mäklaren själv lämnat. Har säljaren lämnat felaktiga uppgifter som mäklaren vidarebefordrat i god tro kan ansvaret i stället falla på säljaren. Fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden faller däremot utanför mäklarens ansvar.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Om mäklaren har agerat klandervärt
Misstänker du att mäklaren har agerat klandervärt kan du anmäla mäklaren till Fastighetsmäklarinspektionen. Tänk på att anmälan som huvudregel är offentlig – vill du göra den anonymt måste du begära det uttryckligen.
Har mäklarens agerande orsakat dig en ekonomisk skada kan du ha rätt till skadestånd – något som Fastighetsmäklarinspektionen inte hanterar. På Vasa Advokatbyrå hjälper vi dig att bedöma ditt ärende, medla med mäklaren och, om nödvändigt, företräda dig i domstol.
Anlita oss för hjälp med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få en bedömning om vad som ingick i mäklarens ansvar.
- Få hjälp att bedöma om dina krav är skadeståndsgrundande.
- Få hjälp att avgöra om du ska vända dig mot säljaren eller mäklaren.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Vi företräder dig i kommunikationen med mäklaren och säljaren.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera dina chanser att utkräva skadestånd.
- Undvik att ärendet i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka dina rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi i tvist med mäklaren.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med en av våra fastighetsjurister.