En fastighetsmäklare är enligt fastighetsmäklarlagen en fysisk person (inget företag), som förmedlar fastigheter och bostadsrätter mm., och som är registrerad hos fastighetsmäklarinspektionen. Mäklaren har ett ansvar och genom sitt yrke hjälper dig med viktiga saker som du inte behöver tänka på. Om du ingår ett köpekontrakt utan mäklare kan det vara bra att veta vad en mäklare gör, så du vet vad du själv behöver göra. Mäklarens roll och vad du behöver tänka på utan en sådan behandlas i den här artikeln.
God fastighetsmäklarsed som du inte får med köpekontrakt utan mäklare
Bestämmelsen i lag där seden består av tre delar som mäklaren måste uppnå i sin yrkesutövning, nämligen 1. den allmänna omsorgsplikten, 2. verka opartisk och handla i både ditt intresse som säljare och i köparens intresse, 3. slutligen god fastighetsmäklarsed.
Allmänna omsorgsplikten
Den allmänna omsorgsplikten är kopplad till god fastighetsmäklarsed, och innebär att mäklaren ska efterleva fackmässighet. Mäklaren ska se till att affären mellan säljare och köpare är i enlighet med de juridiska regler som finns. Omsorgsplikten gäller beträffande upplysningsplikt, rådgivningsplikt, kontrollplikten och handlingsplikten som gäller vid slutandet av avtalet.
Opartiskt handlande
Mäklaren ska se till både köparens och säljarens intressen. Mäklaren får inte handla sitt eller köparens intresse på bekostnad av säljaren. När det kommer till priset så handlar mäklaren huvudsakligen i säljarens intresse. Dock anges i förarbetet att du som säljare inte får gynnas på bekostnad av köparen. Du som säljare får hjälp med att få ett bra pris på din bostad, då mäklaren bör agera rådgivare gällande vilka bud på bostaden som du ska acceptera respektive inte nöja dig med. Mäklaren kan även ge tips efter en visning och inkomna med anbud och råd, om du istället för att acceptera ett bud bör hålla en visning till. Vad som är ett bra bud eller inte kan vara svårt för dig som säljare att själv veta, så gällande priset får du själv undersöka vad som är ett godtagbart pris för bostaden utifrån området den säljs i, hur många kvadratmeter den är och så vidare.
God fastighetsmäklarsed
Inom ramen ramen för den goda fastighetsmäklarseden så ska mäklaren exempelvis ge köparen en objektsbeskrivning, där det anges bostadsrättens namn, om eventuell pantsättning av bostadsrätten, hur stort antal bostadsrätter som finns i fastigheten och slutligen upplåten mark. Det rekommenderas också att bostadens storlek, numret på lägenheten, samt även vad som är årsavgiften för bostadsrätten, anges i objektsbeskrivningen.
Annat som mäklaren hjälper dig som säljare med
Att marknadsföra din bostad så att tillräckligt många blir medvetna om att den är till salu, innebär stora svårigheter jämfört med om en mäklare som kan annonsera på mäklarbyråns hemsida och via andra marknadsföringskanaler. Du som säljare kanske inte når ut till tillräckligt många för att komma upp i de bud som din bostad kan vara värd på marknaden. Du får också ett skydd genom att anlita en mäklare under hela köpeprocessen, genom att mäklaren ser till att allt går rätt till juridiskt. Det är vanligt att det blir fel när två privatpersoner sluter ett avtal. Det minskar risken för fel och framtida problem gällande avtalet om någon som är juridiskt kunnig utformar avtalet, vilket mäklare i viss utsträckning ofta är.
Om du fortfarande vill ingå köpekontrakt utan mäklaren
Du kan gå miste om många fördelar om du säljer din bostadsrätt utan mäklare. Vill du ändå göra det så rekommenderar vi att du i alla fall tar hjälp av en jurist för att upprätta avtalet mellan dig och köparen. Vasa Advokatbyrå har lång erfarenhet av såväl bostadsrätt som avtalsrätt. Vi hjälper gärna dig med ditt köpekontrakt, så tveka inte att höra av dig.
Anlita oss för:
Allmän rådgivning om köpekontrakt utan mäklare
* Undvik att begå misstag när du upprättar ett avtal mellan dig som säljare och köpare.
* Skaffa en juridisk bedömning vad som ska ingå i ett sådant avtal.
Tvistelösning
* Få en juridisk bedömning utifrån gällande rättsläge.
* Minimera risken för att det uppstår problem i framtiden med köparen.
* Slipp oroa dig i framtiden för den större risken du tar att hamna i en tvist om du skulle upprätta avtalet själv.
Kontakta oss här för ett gratis inledande telefonsamtal eller boka ett möte med någon av våra erfarna bostadsjurister.
Författad av: Alexander Isehag