Går du i tankar om att bygga extra rum i din bostadsrätt eller har andra idéer om att göra om i din bostadsrätt som är mer ingripande än en tapetsering? Då är det här artikeln för dig. I den här artikeln berättar vi lite om vilka renoveringar som du behöver ansöka om lov för att göra och vilka renoveringar som du normalt sätt kan sätta igång med utan att få bostadsrättsföreningens godkännande.
Ingrepp i bärande konstruktion
I 7 kapitlet 7 § bostadsrättslagen anges i fem punkter, de åtgärder i lägenheten som du som bostadsrättshavare normalt sätt behöver tillstånd från styrelsen i din bostadsrättsförening, för att få utföra. Den första av de fem punkterna reglerar ingrepp i bärande konstruktion. En del väggar kan vara bärande i din lägenhet, varför en renovering som innebär att du tar bort sådan vägg eller försvagar den, normalt sätt krävs tillstånd för. Eftersom du kanske inte själv har koll på vilka av dina väggar som är bärande och inte, kan det vara bra att ha för vana att alltid begära tillstånd när renovering innefattar rivning eller försvagande av vägg i din lägenhet.
Ändring av befintliga ledningar
I den andra punkten i 7 kapitlet 7 § bostadsrättslagen, anges att det krävs tillstånd då du har för avsikt att göra förändringar av vissa typer av ledningar. Det rör sig om befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten som anges under andra punkten. Om du som bostadsrättshavare tänker genomföra en förflyttning eller installera toaletter, våtutrymmen eller kök, är huvudregeln att du behöver få tillstånd för att få göra det. Elektricitetsledningar kanske du noterade att de inte nämndes, och de träffas vanligtvis inte heller av andra punkten. Det ansågs inte rimligt att dessa ledningar skulle krävas samma tillstånd för som de andra nämnda ledningarna. Däremot kan det vara som så att de elektricitetsledningar som är lite större, kan falla under punkten fem i 7 kapitlet 7 § bostadsrättslagen. Mer om femte punkten nedan.
Installation eller ändring av anordning för ventilation
Sedan lagändring i januari 2023 lades till två nya punkter i 7 kap. 7 § bostadsrättslagen. I den tredje punkten anges att installation eller ändring av anordning för ventilation även kräver tillstånd från styrelsen i bostadsrättsföreningen.
Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet
I den fjärde punkten lades till att även installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet kräver styrelsens godkännande.
Annan väsentlig förändring
Under femte och sista punkten anges att även annan väsentlig förändring av lägenheten, än vad som framgår av ovan nämnda punkter, kan krävas tillstånd från styrelsen i bostadsrättsföreningen för. Bland annat har det i förarbete till lagen tagits upp som exempel att det kulturhistoriska värdet av lägenheten inte tas i beaktande, kan falla in under femte punkten. Annat exempel som tas upp i förarbetet är att om du tänker ändra på ledningar eller kanaler som bostadsrättsföreningar normalt sätt brukar ansvara för, så brukar även ändringar av dessa ledningar träffas av femte punkten. De ledningar som avses är huvudsakligen de som framgår av 7 kapitlet 12 § bostadsrättslagen. Bland dess ledningar finner vi bland annat avloppsledningar, vattenledningar och gasledningar.
När du brukar få utföra din åtgärd av lägenheten
I normalfallet har styrelsen inte rätt att neka dig som bostadsrättshavare tillstånd, för det fall att den åtgärd av lägenheten som du tänker genomföra, inte skulle innebära påtaglig skada eller olägenhet för din bostadsrättsförening.
Att tänka på om du ska bygga extra rum i din bostadsrätt
Ha i åtanke att det inte är helt enkelt att själv göra bedömningen om din åtgärd av lägenheten kommer innebära påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Vad beträffar stadgarna finns det en risk att du missförstår vad som gäller enligt stadgarna, bara av att läsa dem. Därför är det alltid bäst att ansöka om tillstånd från styrelsen om åtgärd av lägenheten innan, för att vara på säkra sidan.
Skulle du hamna i en tvist med din bostadsrättsförening om åtgärd i din lägenhet eller om någonting annat, är det bästa att låta en jurist hjälpa dig med att driva din tvist. Vasa Advokatbyrå AB har en gedigen erfarenhet av tvister och av bostadsjuridik. Kontakta oss för att få hjälp med din tvist.
Läsvärt
Renoveringskaoset fick föreningen att sätta stopp – ”Ute efter att tjäna pengar” | SVT Nyheter
Olika bostadsrättsfrågor Proposition 2002/03:12 – Riksdagen
Styrelse bostadsrättsförening beslut – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Tvist med bostadsrättsföreningen: 5 sätt att lösa tvisten – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Bostadsrätts konflikt: Lös konflikten med styrelsen – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag