Styrelsen är bostadsrättsföreningens verkställande organ och bär det övergripande ansvaret för organisation och förvaltning – något som framgår av 7 kap. 4 § lagen om ekonomiska föreningar (LEF). Dessa regler görs tillämpliga på bostadsrättsföreningar via hänvisningen i 9 kap. 12 § första stycket bostadsrättslagen. Det ekonomiska ansvaret är ofta lika tungt som det organisatoriska, vilket i praktiken innebär att styrelsearbete kräver både engagemang och grundläggande juridisk medvetenhet. Eftersom uppdraget är krävande är styrelsen normalt sammansatt av flera personer med olika roller – de vanligaste går vi igenom nedan.
Styrelseledamot
Styrelseledamot är den vanligaste positionen i en bostadsrättsförenings styrelse. Enligt 7 kap. 1 § LEF krävs minst tre ledamöter, och som huvudregel är det föreningsstämman som utser dem. Stadgarna kan föreskriva ett annat tillvägagångssätt, men oavsett detta gäller ett lagstadgat minimikrav: om styrelsen har fem ledamöter eller färre måste minst två utses av stämman. Det framgår av 9 kap. 12 § bostadsrättslagen.
För att kunna väljas till styrelseledamot krävs att du antingen är medlem i bostadsrättsföreningen eller make/sambo till en sådan medlem. Uppdraget är förbehållet myndiga personer – den som inte fyllt 18 år kan alltså inte inneha en styrelsepost. Detsamma gäller den som är försatt i konkurs eller står under förvaltare enligt föräldrabalken.
Suppleant
En suppleant fungerar som ersättare för ordinarie styrelseledamöter. När en ledamot har förhinder att delta på ett styrelsemöte träder suppleanten in och har under det mötet samma rättigheter som en ordinarie ledamot. Utan sådant förhinder har suppleanten normalt ingen aktiv roll i styrelsearbetet – uppdraget är av beredskapskaraktär, men det är ändå klokt att suppleanten hålls löpande informerad om föreningens angelägenheter så att inhopp kan ske smidigt.
Ordförande i en bostadsrättsförening
Ordförandeposten tillsätts i regel av styrelsen själv, inte av stämman. Ordförandens huvuduppgift är att leda styrelsens arbete och säkerställa att ledamöterna fullgör sina åtaganden. Det är också ordföranden som kallar till styrelsemöten när en ledamot begär det. En praktiskt viktig bestämmelse finns i 7 kap. 22 § LEF: vid lika röstetal i en omröstning har ordföranden utslagsröst, vilket ger rollen en formell tyngd som inte bör underskattas.
Att tänka på för en bostadsrättsförening:
Oavsett roll i styrelsen bär varje ledamot ett personligt ansvar som kan leda till skadeståndsskyldighet vid fel eller försummelse – något som regleras i 13 kap. LEF. Om föreningen riktar krav mot dig som styrelseledamot är det klokt att söka juridisk rådgivning tidigt. Vasa Advokatbyrå AB har gedigen erfarenhet av bostadsjuridiska tvister och hjälper dig att bedöma din situation. Hör av dig om du behöver stöd i en tvist.
Läsvärt
Mål: Ö 3977-11 – Högsta domstolen
Associationsrättsligt samtycke och skadestånd | SvJT
Beviljande av ansvarsfrihet för styrelse i bostadsrättsförening – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Bostadsrätt – Rätt att ta del av handlingar – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Bostadsrättsförening och dess regler – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag