Vad kan jag göra åt saken?
Nattliga fester, skrikande barn eller upprepade bråk – som bostadsrättsägare undrar du förmodligen vad du faktiskt behöver tolerera och när du har rätt att kräva att störningarna upphör. Reglerna skiljer sig åt beroende på boendeform, och för dig som bor i bostadsrätt finns det konkreta verktyg att ta till. Den här artikeln reder ut vad som gäller och ger dig praktiska råd för att hantera situationen.
Vilka störningar måste jag tolerera?
Enligt 7 kap. 9 § bostadsrättslagen har varje bostadsrättshavare en skyldighet att inte utsätta sina grannar för störningar som kan vara skadliga för hälsan eller som i övrigt försämrar bostadsmiljön. Skyldigheten gäller även för gäster och inneboende – du ansvarar alltså för att även de som vistas i din lägenhet följer regeln. Skyldigheten är ömsesidig: precis som du inte får störa, har du rätt att slippa störas på ett sätt som träffas av bestämmelsen.
Att du upplever dig störd räcker inte i sig – bedömningen av om störningarna är tillräckligt allvarliga görs utifrån vad en genomsnittlig boende i ett flerfamiljshus rimligen får räkna med. Personlig känslighet, exempelvis att du sover lätt och vaknar av fotsteg från lägenheten ovan, vägs inte in. Vad som däremot kan ha betydelse är störningarnas frekvens, tidpunkt och karaktär. Du kan läsa mer om vad lagen faktiskt säger i vår genomgång av bostadsrättslagen. Tänk också på att din förening kan ha egna ordningsregler – exempelvis rökförbud i trapphus – som kompletterar lagens krav.
Får en bostadsrättsägare ha fest i sin bostadsrätt?
Enstaka fester och livliga barn hör till vardagen i ett flerfamiljshus och är som regel inget du kan kräva ska upphöra. Det är när störningarna upprepas och är påtagliga som du har skäl att agera. Ett viktigt praktiskt verktyg är störningsdagboken: notera datum, klockslag, störningens art och varaktighet varje gång du utsätts. Dagboken kan senare utgöra värdefull bevisning vid en eventuell tvist om avhysning. Vid akuta situationer – som en högljudd fest mitt i natten – kan du kontakta störningsjouren, som rycker ut och dokumenterar händelsen på plats.
Vad du själv kan göra
Börja med ett samtal eller en vänlig skriftlig notis i grannens brevlåda. Förklara konkret vad som stör och be om en förändring. Att kommunicera skriftligt är en fördel – det skapar ett tidsstämpat spår som visar att du har försökt lösa situationen i godo. Uteblir förbättringen är nästa steg att kontakta styrelsen i bostadsrättsföreningen.
Vilket ansvar har styrelsen för störande grannar?
Enligt 7 kap. 9 § 2 st. bostadsrättslagen är styrelsen skyldig att agera när störningar av tillräcklig allvarlighetsgrad rapporteras in. Det innebär att styrelsen ska ge den störande bostadsrättshavaren en skriftlig tillsägelse och, i förekommande fall, underrätta kommunens socialnämnd. Förutsättningen är att du som störd granne faktiskt kontaktar föreningen och redogör för situationen. Om störningarna fortsätter trots tillsägelse kan det i allvarliga fall leda till att bostadsrätten förverkas – det vill säga att lägenheten tvångsförsäljs via Kronofogden och att innehavaren måste flytta. Förverkande är ett yttersta medel och förutsätter att störningarna bedöms som väsentliga.
Att tänka på om du har högljudda grannar
Varje situation är unik och bedömningen beror på omständigheterna i det enskilda fallet. Om du är osäker på hur du bör agera – eller om du redan hamnat i tvist med grannen eller föreningen – kan det vara klokt att rådfråga en jurist med erfarenhet av bostadsrättsfrågor. På Vasa Advokatbyrå arbetar vi regelbundet med denna typ av ärenden och hjälper dig att bedöma läget och välja rätt väg framåt.
Läsvärt om högljudda grannar
NJA 1991 s 574 – lagen.nu (Avhysning av bostadsrättshavare i ett flerfamiljshus)
Vi hanterar störningar dygnet runt – Svenska störningsjouren
7 tips vid tvist med bostadsrättsföreningen – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Bostadsrättsförening och dess regler – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)