Grannstörningar är en vardag för många boende i flerbostadshus – höga fester, dunkar i taket eller hundskall som inte vill upphöra kan göra hemmet till en stressig plats. De flesta bostadsrättsföreningar har en störningsjour dit man kan vända sig när problemet inte löser sig på egen hand. Här går vi igenom vad som gäller: när jouren kan kontaktas, vem som betalar och vilka juridiska regler som styr vad grannar faktiskt behöver tåla.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →När kan man ringa störningsjouren bostadsrätt?
Det finns inga fasta tidsgränser för när du har rätt att kontakta störningsjouren – upplever du att du störs, kan du ringa. Däremot är det klokt att dokumentera störningarna löpande: notera datum, klockslag och vad som hände. Den dokumentationen kan visa sig värdefull om ärendet behöver eskaleras och föreningen tvingas vidta formella åtgärder.
Vem ska betala störningsjouren bostadsrätt?
Vem som bär kostnaden när störningsjouren rycker ut styrs av vad som framgår av ert avtal med förvaltaren eller föreningen. Villkoren kan vara formulerade på olika sätt och varierar mellan föreningar. Är du osäker på vad som gäller i ditt fall är du välkommen att kontakta Vasa Advokatbyrå för en genomgång av avtalet.
När ska det vara tyst i en bostadsrätt?
Reglerna för bostadsrättshavarens användning av lägenheten finns i bostadsrättslagen. Enligt 7 kap. 9 § bostadsrättslagen är varje innehavare skyldig att se till att omgivningen inte utsätts för störningar i en grad som är skadlig för hälsan eller som på annat sätt försämrar bostadsmiljön. Bestämmelsen gäller oavsett om störningen orsakas av innehavaren själv, ett hushållsmedlem eller en gäst.
Vid bedömningen av vad grannar måste tåla används en allmän måttstock – vad en normalt tolerant person rimligen bör acceptera i ett flerbostadshus. Bedömningen görs alltid i det enskilda fallet med hänsyn till rådande omständigheter. Renoveringsarbeten under dagtid betraktas i regel som tillfälliga störningar som grannar ska acceptera, medan återkommande höga ljud nattetid sällan är godtagbart. En praktisk tumregel: normalt liv och rörelse under dagtid är rimligt, men om natten ska det råda sömn och arbetsro. Om du upplever störningar bör du dokumentera dem löpande – datum, klockslag och händelseförlopp – och sedan lämna ett skriftligt klagomål till styrelsen.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Vad räknas som störande ljud i lägenhet?
Vad som räknas som störande ljud avgörs från fall till fall – det finns ingen universell decibelnivå i lagen. Har föreningen ordningsregler ska dessa följas, men de får inte vara orimligt restriktiva; ett totalt festförbud är till exempel inte rättsligt hållbart. Vanliga förhållningsregler brukar ange att lugn och ro ska råda ungefär kl. 22–07, vilket innebär att man bör undvika höga samtal, hög volym på TV och musik samt aktiviteter som ger upphov till buller. Det är klokt att i förväg informera grannar om planerade fester – en lapp i trappuppgången skapar goodwill och förebygger onödiga konflikter. Kontakta din förening för att ta del av de ordningsregler som gäller specifikt för din fastighet.
Vad göra om grannar stör i bostadsrätt?
Första steget är alltid att anmäla störningarna skriftligt till styrelsen. Föreningen är sedan skyldig att kontakta den störande grannen och kan också ha skyldighet att underrätta socialnämnden i kommunen. Vid upprepade eller allvarliga störningar ger 7 kap. 18 § bostadsrättslagen föreningen rätt att säga upp bostadsrättshavaren – ett ingripande som normalt förutsätter att en rättelseanmaning dessförinnan har lämnats. Egna noteringar med datum och klockslag stärker ärendets trovärdighet om det går till formell handläggning.
Att tänka på gällande störningsjouren
Om störningarna fortsätter trots anmälan till styrelsen, eller om föreningen inte agerar, kan det finnas skäl att söka juridisk rådgivning. Vasa Advokatbyrå har jurister med erfarenhet av tvister inom bostadsrätt och kan hjälpa dig bedöma vilka alternativ som finns – från att utöva påtryckning mot föreningen till att driva ärendet vidare rättsligt.
Läsvärt om störningsjouren
https://lagen.nu/dom/nja/1991s574
Författad av: Jenny Thalin
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →