Bostadsrätt – problem med grannar

De flesta bostadsrättshavare visar respekt för grannar och gemensamma utrymmen. Men det händer att en granne stör med höga ljud, ignorerar ordningsregler eller beter sig på sätt som märkbart försämrar andras boendemiljö. Den här artikeln reder ut vad som faktiskt gäller juridiskt – och vilka åtgärder du och föreningen kan vidta när gränsen väl överskrids.

Ordningsregler är till för att brytas

Vissa bostadsrättshavare tycks behandla föreningens ordningsregler som frivilliga riktlinjer snarare än bindande förpliktelser. Av 7 kap. 9 § bostadsrättslagen följer dock att en bostadsrättshavare är skyldig att rätta sig efter de regler föreningen har beslutat om. Det kan röra sig om att enbart nyttja den tvättstugebokning man själv innehar, att iaktta angivna stängningstider eller att städa efter sig. Upprepade och allvarliga brott mot ordningsreglerna kan i yttersta fall leda till att bostadsrätten förverkas och bostadsrättshavaren vräks med stöd av 7 kap. 18 § punkt 5 bostadsrättslagen. Märker du att en granne systematiskt bryter mot föreningens regler är det klokt att anmäla detta skriftligen till styrelsen – löpande dokumentation med datum och händelsebeskrivning stärker underlaget om ärendet behöver drivas vidare.

Jag ska ‘ooa hela natten, ooa hela dan’

Normalt hushållsljud – dammsugning på dagen eller barn som leker på eftermiddagen – måste grannar i allmänhet acceptera som en del av det gemensamma boendet. Men det finns en tydlig gräns. Av 7 kap. 9 § bostadsrättslagen framgår att bostadsrättshavaren är skyldig att se till att inte störa grannar i sådan grad att det innebär en hälsorisk eller att boendemiljön försämras mer än vad som skäligen kan krävas. Nattliga fester, högljudda sammankomster eller ett hemmabiosystem drivet på biosalongsvolym kan alltså utgöra en otillåten störning. Bedömningen görs alltid i det enskilda fallet – i ett uppmärksammat ärende prövade hyresnämnden huruvida operasång i lägenheten nådde upp till gränsen för nedsättning av årsavgiften, vilket illustrerar att även ovanliga situationer kan hamna i rättslig granskning.

Föreningen har enligt bostadsrättslagen en aktiv skyldighet att agera när störningar anmäls. Styrelsen ska i ett första steg tillsäga den störande bostadsrättshavaren att omedelbart upphöra med beteendet. Därefter ska föreningen som regel kontakta socialnämnden och informera om de konstaterade störningarna. Vid synnerligen allvarliga fall – exempelvis grov oordning eller hot – kan föreningen i undantagsfall säga upp bostadsrättshavaren direkt utan föregående tillsägelse. Praktiskt råd: dokumentera varje störning löpande med exakt datum, klockslag och en kort beskrivning. Det ger styrelsen ett konkret underlag och underlättar avsevärt om ärendet senare prövas av hyresnämnden.

Att tänka på om du har problem med grannar:

Varje ärende om störningar eller ordningsöverträdelser måste bedömas utifrån sina egna omständigheter. Vad som beskrivs i den här artikeln ger en allmän orientering i regelverket men ersätter inte en juridisk analys av det enskilda fallet. En jurist kan göra en rättsutredning och avgöra om grannens beteende når upp till den tröskel som krävs för att föreningen eller du som bostadsrättshavare ska kunna agera.

Tänk också på att föreningen kan förlora rätten att ingripa om en tillsägelse lämnas alltför sent efter att störningarna uppstod. Påminn därför styrelsen skriftligen om att agera i tid. Om föreningen trots påminnelser inte vidtar åtgärder kan du behöva driva en tvist om att störningarna ska upphöra – något som i praktiken kräver juridiskt biträde. Vasa Advokatbyrå AB företräder bostadsrättshavare i den här typen av tvister och kan hjälpa dig att bedöma din situation redan från start.

Läsvärt om problem med grannar

Störande operasång gav inte sänkt avgift (mitti.se)

Så mycket får du störa dina grannar – enligt… | Leva & bo (expressen.se)

Störande barn – bostadsrätt – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Bostadsrättsförening och dess regler – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Bostadsrätts konflikt: Lös konflikten med styrelsen – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Författad av: Alexander Isehag