En bostadsrätt kan antingen sägas upp av en bostadsrättshavare eller av en bostadsrättsförening. Regleringen av detta finner du främst i bostadsrättslagen. Såväl uppsägning som görs av bostadsrättshavare, liksom av bostadsrättsförening kommer att behandlas i den här artikeln. Så oavsett om du är bostadsrättshavare eller är med och driver en bostadsrättsförening, kommer du ha glädje av att ta del av den här artikeln.
Allvarligt kontraktsbrott
För det fall att en bostadsrättshavare inte rättar sig efter lagar eller stadgar i bostadsrättsföreningen, kan det ge föreningen rätt att säga upp bostadshavaren. Skulle bostadsrättshavaren begå ett sådant allvarligt kontraktsbrott som anges i 7 kapitlet 18 § bostadsrättslagen, har föreningen i regel en rätt att säga upp bostadsrättshavaren. Dock måste det utredas i varje enskilt fall om förening har rätt att säga upp bostadsrättshavare eller inte.
Vidta rättelse
Innan en bostadsrättsförening får rätt att säga upp en bostadsrättshavare, krävs typiskt sett att bostadsrättshavaren har informerats om att sitt beteende inte är godtagbart. Därefter ska bostadsrättshavaren ges utrymme att ändra sitt beteende. Hur bostadsrättsföreningen väljer att be bostadsrättshavaren vidta rättelse, är inte särskilt reglerat. För föreningens egen del kan det vara klokt att uppmaningen att vidta rättelse sänds med rekommenderat brev till bostadsrättshavaren. Det gör det enklare att bevisa att uppmaningen faktiskt har skett, vilket kan vara svårt att bevisa om den exempelvis skett muntligen. Kom ihåg att det kan finnas undantag då föreningen inte behöver be bostadsrättshavaren vidta rättelse innan uppsägning. Exempel på sådant undantag kan vara om bostadsrättshavare skulle misshandla en granne.
Skriftlig uppsägning
Oavsett vem som gör en uppsägning, är det som huvudregel ett krav att uppsägningen sker skriftligen. Ena parten kan alltså inte kontakta den andre över telefon och meddela uppsägning. Inte eller säga det när parterna möts ute på gården i bostadsrättsområdet. Att uppsägningen ska ske skriftligen, framgår av 7 kapitlet 26 § bostadsrättslagen. För såväl bostadsrättshavare som bostadsrättsförening ska som huvudregel den skriftliga uppsägningen enligt 7 kapitlet 27 § första stycket, delges den som man söker för uppsägningen. För bostadsrättshavaren kan uppsägningen göras till den som också äger behörighet att ta emot årsavgiften.
Delgivningssätt
Eftersom det rör en delgivning, kommer även en lag som benämns delgivningslagen att bli tillämplig i de flesta fall. Ett sätt att göra delgivningen är genom en vanlig delgivning, vilket regleras om i 16–18 §§ delgivningslagen. Annat sätt att delge på är genom sådan stämningsmannadelgivning som om regleras i 31–33 och 39 §§ delgivningslagen. Vanlig delgivning är det som oftast används och det innebär att bostadsrättsföreningen skickar delgivningen till bostadsrättshavaren. Sedan ska bostadsrättshavaren informera om att delgivningen är mottagen.
Tvångsförsäljning
För det fall att en bostadsrättsförening har rätt att säga upp en bostadsrättshavare, blir det oftast aktuellt med en tvångsförsäljning av bostadsrätten. Anledningen till att lagstiftaren ansett att det ska ske en tvångsförsäljning, är bland annat för att föreningen ska kunna få betalt för en skuld som bostadsrättshavaren inte har betalat. Exempelvis kan det vara att årsavgiften inte har betalats. Ett annat syfte med tvångsförsäljningen är också att avsluta avtalsförhållandet mellan föreningen och bostadsrättshavaren.
Att tänka på:
Är du bostadsrättshavare eller med och driver en bostadsrättsförening, kommer du oftast behöva en jurist som hjälper till att driva din tvist. Det är inte bara en komplicerad juridisk fråga, utan även ofta en väldigt känslig fråga om det bostadsrättsförening som ska säga upp en bostadsrättshavare. Någon ska få lämna sitt hem, vilket kan väcka många känslor. Därför är det bättre att låta någon som inte är personligt involverad, sköta tvisten. Vasa Advokatbyrå AB har en gedigen erfarenhet av bostadsrättsliga frågor. Tveka inte att kontakta oss för hjälp med din tvist!
Läsvärt
Delgivning – Sveriges Domstolar
Sälja bostadsrätt med tvång | Kronofogden
Bostadsrätt vräkning – [10 vräkningsgrunder] – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Bostadsrätt – problem med grannar – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Krav bostadsrättshavare kan ställa på bostadsrättsföreningen – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag