En välutformad betalningsplan är ett av de viktigaste verktygen för att förebygga tvister i ett entreprenadförhållande. Den här artikeln riktar sig till dig som konsument och som ska, eller redan har, anlitat en entreprenör. Vi går igenom vad du bör tänka på när du upprättar betalningsplanen för din entreprenad och hur du agerar om arbetet inte utförs som avtalat.
Prestationsbaserad betalningsplan för entreprenader
För konsumententreprenader används ofta standardavtalet ABS 18, framtaget av Konsumentverket och Byggföretagen gemensamt. Till kontraktet bifogas normalt en betalningsplan som reglerar när och hur betalning ska ske under projektets gång.
Priset ska vara tydligt specificerat i avtalet – antingen som fast pris eller löpande räkning, eller löpande räkning med ett avtalat takpris. Betalningsplanen delas typiskt upp i delmomenten under byggtiden, delvis för att entreprenören annars behöver ligga ute med avsevärda material- och lönekostnader.
Grundregeln är att betalning ska ske efter utförd prestation. I praktiken innebär det att du exempelvis betalar för material när det har levererats till arbetsplatsen, och för ett delmontage när det faktiskt är klart. Betalningsförmågan är ditt starkaste påtryckningsmedel gentemot entreprenören – det är det grundläggande skälet till att undvika förskottsbetalning.
Betalningsplanen bör återspegla projektets verkliga kostnader. Varken konsument eller entreprenör kan alltid förutse exakt åtgång av tid och material, vilket ytterligare talar emot förskottsbetalning. Ju mer detaljerat arbetets omfattning och materialval specificeras i kontraktet, desto färre oväntade merkostnader uppstår. Konsumenttjänstlagen ger dig dessutom rätt till löpande information om hur kostnaderna utvecklas under projektets gång.
Bestrida faktura, om betalningsplanen för entreprenader inte följs
Enligt konsumenttjänstlagen (36 §) har du som konsument alltid rätt till en specificerad faktura när du anlitar en hantverkare eller entreprenör. Är fakturan otydlig kan du kräva en fullständig redovisning av samtliga kostnadsposter – och entreprenören är skyldig att lämna den.
Det finns flera legitima skäl att ifrågasätta en faktura: arbetet kan vara ofullständigt utfört, kostnaderna kan överstiga vad ni avtalat, eller fakturan innehåller poster utan stöd i kontraktet. Om fakturan avviker från avtalet har du rätt att reklamera och bestrida den skriftligen.
Börja med att kontakta firman direkt och begär en rättelse. Betala alltid den del av fakturan som du anser vara korrekt – det minskar risken att hamna i dröjsmål för ostridiga belopp. Överlämnas ärendet till inkasso måste du bestrida fakturan även gentemot inkassobolaget, annars kan kravet drivas vidare.
Om ärendet når Kronofogdemyndigheten är det avgörande att du bestrider den felaktiga fakturan även där. Ett registrerat bestridande innebär att Kronofogden inte kan besluta om utmätning – borgenären tvingas i stället ansöka om prövning i tingsrätt.
Vasa Advokatbyrå
Kan du och din entreprenör inte nå en överenskommelse om vad som avtalats är du välkommen att kontakta oss. Våra fastighetsjurister bistår både vid upprättande av entreprenadavtal och vid tvistelösning.
Anlita oss för hjälp med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få en bedömning om den situation som uppstått kan ge rätt till skadestånd.
- Få hjälp att skriva ett uppdragsavtal med entreprenören.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik arbete som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla med byggbolaget.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med en av våra fastighetsjurister.