Som styrelseledamot i en bostadsrättsförening bär du ett reellt juridiskt ansvar. Uppfyller du inte dina skyldigheter riskerar du i förlängningen att bli skadeståndsskyldig gentemot föreningen. Den här artikeln ger dig en konkret genomgång av vad uppdraget faktiskt innebär – och vad du bör tänka på för att skydda både föreningen och dig själv.
Det beslutsfattande organet
Styrelsen är bostadsrättsföreningens verkställande organ med ansvar för den löpande förvaltningen. Enligt 7 kap. 4 § lagen om ekonomiska föreningar (LEF) åvilar det styrelsen att förvalta föreningens angelägenheter. Föreningsstämman fattar de övergripande besluten, men en rad frågor faller direkt inom styrelsens befogenhet. Av 2 kap. 2 § bostadsrättslagen framgår att styrelsen normalt beslutar om antagande av nya medlemmar – ett praktiskt viktigt område som kräver noggrann och rättssäker handläggning. Styrelsen beslutar också vanligtvis om storleken på de avgifter som tas ut av medlemmarna, medan ändringar av insatsen är förbehållna stämman.
Beslutsfördelning och styrelsens skyldigheter
Ansvarsfördelningen mellan styrelse och föreningsstämma styrs av en tydlig hierarki: stämman är föreningens högsta beslutsorgan och kan principiellt fatta beslut i alla frågor som inte enligt lag är förbehållna styrelsen. Stämman kan också ge styrelsen direktiv i förvaltningsfrågor. Styrelsen har dock rätt – och i vissa fall skyldighet – att vägra följa ett stämmobeslut om det strider mot lag eller föreningens stadgar. I praktiken bör styrelsen dokumentera sådana situationer noggrant i protokollet, eftersom det ger ett viktigt skydd om ansvarsfrågor senare aktualiseras.
Skadeståndsansvar för styrelseledamot
Enligt 21 kap. 1 § lagen om ekonomiska föreningar kan en styrelseledamot bli personligt skadeståndsskyldig om han eller hon uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen. Ansvaret är individuellt – det är den enskilde ledamoten, inte styrelsen kollektivt, som i första hand bär risken. Inträffar det att flera ledamöter bidragit till samma skada uppstår solidariskt betalningsansvar, vilket innebär att föreningen kan kräva hela beloppet av vem som helst av de ansvariga. Den inbördes fördelningen avgörs sedan utifrån omständigheterna i det enskilda fallet. En praktisk slutsats: dokumentera alltid dina beslut och eventuella reservationer i styrelsens protokoll – det ger ett viktigt skydd om ansvarsfrågor senare aktualiseras.
Att tänka på
Att föreningen riktar ett skadeståndsanspråk mot dig som ledamot innebär inte automatiskt att du är skyldig att betala. Ansvaret måste utredas i varje enskilt fall utifrån vad som faktiskt beslutades och hur du agerade. Vid en tvist av det här slaget är juridisk rådgivning ofta avgörande – rätt argumentation tidigt i processen kan göra stor skillnad för utgången. Vasa Advokatbyrå har mångårig erfarenhet av bostadsjuridik och kan bistå med både rättslig utredning och processföring.
Läsvärt
Styrelseledamot i BRF inte skadeståndsskyldig – trots avtal utan fullmakt | Dagens Juridik
Ansvarsfrihet för styrelse – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
7 viktiga punkter för styrelsen i bostadsrättsföreningen – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Neka medlemskap i förening – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag