Som bostadsrättshavare förväntar man sig kanske att alla medlemmar behandlas lika – att om grannen beviljats tillstånd för en viss åtgärd bör samma rätt gälla för en själv. Verkligheten är dock mer nyanserad. Likhetsprincipen och generalklausulen sätter de juridiska ramarna för hur en bostadsrättsförening får agera gentemot sina medlemmar, men innehåller viktiga undantag och begränsningar som är värda att känna till. Den här artikeln ger en översiktlig genomgång av dessa regler.
Likhetsprincipen
Likhetsprincipen innebär att en bostadsrättsförening som utgångspunkt ska behandla alla sina medlemmar lika. Principen är inte direkt lagstadgad i bostadsrättslagen, men är väl etablerad inom föreningsrätten och bör aktivt respekteras av styrelsen. Undantag förekommer dock: om föreningens stadgar eller lag innehåller särskilda regler för en viss kategori av innehavare – exempelvis att kommersiella lokaler har andra villkor för andrahandsuthyrning än bostadslägenheter – gäller dessa framför principen. Det är därför alltid klokt att ta del av föreningens stadgar och hålla sig uppdaterad om de regler som gäller för just din typ av lägenhet.
Generalklausulen
Generalklausulen är kodifierad i 7 kap. 42 § lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar (LEF). Eftersom en bostadsrättsförening är en ekonomisk förening gäller bestämmelsen även här, parallellt med de regler som följer av bostadsrättslagen. Generalklausulen fungerar som ett kodifierat komplement till likhetsprincipen och träder in när en åtgärd är formellt tillåten men ändå strider mot grundläggande krav på likabehandling.
Enligt 7 kap. 42 § LEF får varken stämman, styrelsen eller en enskild företrädare för föreningen vidta en rättshandling eller annan åtgärd som ger en otillbörlig fördel åt en medlem eller utomstående – på bekostnad av föreningen eller en annan medlem. Ett praktiskt exempel är om styrelsen utan sakliga skäl beviljar en viss medlem en förmån som nekas övriga; det kan utgöra ett otillbörligt gynnande i strid med klausulen.
Att tänka på
Anser du som medlem att föreningen fattat ett beslut i strid med likhetsprincipen eller generalklausulen, bör du i första hand begära att styrelsen motiverar beslutet skriftligen. Om du inte får ett tillfredsställande svar kan frågan i vissa fall prövas av hyresnämnden eller i allmän domstol. Vasa Advokatbyrå AB företräder både bostadsrättsföreningar och enskilda bostadsrättshavare i dessa frågor. Kontakta oss om du behöver rådgivning inför eller under en tvist.
Läsvärt
Vad är en ekonomisk förening? – Bolagsverket
Nedsättning av årsavgift | SvJT
Bostadsrätt i Stockholm – 5 saker när du bor i en bostadsrätt – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Bostadsrätt – Rätt att ta del av handlingar – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag