Stöter du på begreppet bostadsförening i en bostadsannons kan det verka som ett stavfel – men så är det inte. Bostadsföreningen är en äldre upplåtelseform som var vanlig innan bostadsrätterna etablerades på allvar. Sedan den 1 juli 1930 är det inte längre möjligt att bilda nya bostadsföreningar, men de föreningar som då redan existerade lever vidare med stöd av sin ursprungliga registrering. Skillnaderna mot en bostadsrättsförening är inte alltid uppenbara, men de kan få konkreta rättsliga konsekvenser – oavsett om du överväger ett köp eller redan är medlem. Den här artikeln reder ut de viktigaste distinktionerna.
Regelverk för de olika upplåtelseformerna
Bostadsrättsföreningar regleras primärt av bostadsrättslagen, kompletterad av lagen om ekonomiska föreningar (1987:667). För bostadsföreningar gäller enbart lagen om ekonomiska föreningar – bostadsrättslagen är över huvud taget inte tillämplig. I praktiken innebär det att rättigheter som bostadsrättslagen ger, exempelvis reglerna om andrahandsuthyrning och rätten till insyn i föreningens ekonomi, inte automatiskt skyddar dig som bor i en bostadsförening. Bilden kan dock vara mer nyanserad: vissa bostadsföreningar har moderniserat sina stadgar och infört bestämmelser som i stor utsträckning speglar bostadsrättslagens regler, medan andra har lämnat stadgarna i stort sett oförändrade sedan föreningens tillkomst. Oavsett vilket bör du granska stadgarna noggrant innan du skriver under köpekontraktet – ta aldrig för givet att bostadsrättslagens regler gäller.
Begränsad eller icke begränsad upplåtelsetid
I en bostadsrättsförening gäller som huvudregel en tidsobegränsad nyttjanderätt – du har rätt att bo kvar så länge du fullgör dina förpliktelser mot föreningen. I en bostadsförening kan situationen vara en annan: upplåtelsetiden kan vara begränsad och framgår i så fall av stadgarna. Det är ett praktiskt viktigt faktum att kontrollera redan före köpet, eftersom en tidsbegränsad upplåtelserätt direkt påverkar både din bototrygghet och bostadens marknadsvärde.
Vilket organ i föreningen som får fatta beslut
Beslutsstrukturerna skiljer sig åt mellan de två föreningsformerna. I en bostadsrättsförening är det vanligen styrelsen som fastställer årsavgifternas storlek, medan det i en bostadsförening normalt är årsstämman som tar ställning till den frågan. Skillnaden är inte bara formell – den påverkar hur förutsägbara och påverkbara de ekonomiska villkoren för ditt boende är.
Även ordförandevalet hanteras olika. I en bostadsrättsförening väljer medlemmarna ordförande direkt, vilket ger dem ett tydligt demokratiskt inflytande. I en bostadsförening regleras den frågan i stället ofta i stadgarna, vilket kan begränsa det direkta medlemsinflytandet beroende på hur bestämmelserna är formulerade.
Att tänka på
Har det uppstått en tvist mellan dig och din bostadsförening, eller planerar du och övriga medlemmar att ombilda föreningen till en bostadsrättsförening? Båda situationerna kräver juridisk precision och god kännedom om föreningsrättens regler. Vasa Advokatbyrå AB bistår såväl föreningar som enskilda medlemmar med rådgivning och företrädarskap – från stadgetolkning och tvistlösning till ombildningsprocesser.
Läsvärt
https://www.bolagsverket.se/fo/foreningsformer/bostadsforening
Så jobbar en advokatbyrå – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Advokatens kostnad – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Detta är en advokat – från student till advokat – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)